自用住宅稅率土地增值稅適用條件 - 稅務

資料來源：
http://www.fdc.gov.tw/ct.asp?xItem=296&ctNode=290&mp=1


以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅適用要件為何？

一、適用一生一次自用住宅用地優惠稅率
　1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之
住宅用地 。

　2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬
所有，並已在該地辦竣戶籍登記。

　3.都市土地面積未超過 3 公畝或非都市土地面積
未超過 7 公畝部分。

　4.一人一生享用 1 次為限。

　5.自用住宅建築完成 1 年內者，其房屋評定現值
須達所占基地公告現值 10%。


二、適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率
　　土地所有權人適用土地稅法第34條第1項規定後
，再出售自用住宅用地，符合下列各款規定者，不
受前項一次之限制：
　1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市
土地面積未超過3.5公畝部分。

　2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，
無該自用住宅以外之房屋。

　3.出售前持有該土地6年以上。

　4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出
售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年
。

　5.出售前5年內，無供營業使用或出租。


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我在實務上有時候會碰到有他人戶籍稱謂是「
寄居」（或三親等以外的人），但並沒有租賃關係
，有時候戶口名簿是獨立另外一本的。

這時候就要請這個「寄居」（或三親等以外的
人的人提供身分證正反面影本及印章，切結沒有租
賃關係。

如果找不到這個人提供上述證件就麻煩了。

所以，建議沒事別讓沒有關係的人寄放戶籍。

我個人遇過客戶事先說他那邊都沒人寄居，結
果稅務局一查，有一拖拉庫寄居的……（很無言）

※ 編輯: taoist9999 來自: 122.116.250.248 (11/25 23:16)

所有權人去戶政事務所逕行遷出沒居住在那裡的人的戶籍，要四個月時間。


其實這個問題，可以事先請房屋所有權人自己拿房屋所有權狀正本去房屋所在地
的戶政事務所查詢自己房子裡到底有那些人的戶籍？

我還遇過稱謂是「寄居」，有人進監獄的……

要請監獄開證明書。


其實地政士公會有許多會員一直在反應這個問題，希望政府能修改法令，讓
贈與也能適用自用住宅用地稅率的規定。

因為這會造成某些法律上的問題，這我也不挑明了。

有時候同業太好心，想幫客戶節稅，也要多考慮一些東西，這對你和客戶都
好。

上有政策，下有對策。我針對這個問題，也請教過許多同業先進，想了一些
方法就是了。
※ 編輯: taoist9999 來自: 122.116.250.248 (11/26 00:04)