房貸申請程序 - 貸款

※ 引述《canaries (立足)》之銘言：
: 剛買了新房子（新成屋）
: 星期一要簽約
: 簽約完就要開始辦貸款
: 可是不太懂貸款程序 所以想請教各位
: 我們兩人買了淡水 六百多萬的房子
: 想要貸七成五
: 但是銀行貸款成數都要拉聯徵才會知道
: 那如果審完成數不如預期的話
: 是一定要貸下去 補足頭期款
: 還是說可以再跟第二家銀行申請呢？
: 若可以的話，已經拉過一次聯徵會不會影響第二次的申請呢
: 謝謝各位

基本上，每家銀行可允許的聯徵次數不同，一般是一個月內三次，三個月內七次為平
均值的限制。

只要在聯徵的次數內，都不會影響銀行對你的信用評分。
所以要先知道自己聯徵幾次了，再問銀行：【你們在乎幾次聯徵】
這個問題就解決了。

不過你們的重點應該是在房貸上。
基本上如果你是軍公教or百大企業，省署行庫會給你最好的利率。
如果你是兩千大及之後，就要去多找銀行。

房貸有分固定利率和浮動利率。
銀行有些要開辦費，信保費，保人，是否綁約，違約金多少
但有些銀行不會收你這些名目，所以要多問幾家。
因為每家銀行的喜好不同，你的物件在A銀行可能貸七成，在B銀行可以貸到八成。

你可以先請銀行幫你估看看，切計不要讓他們拉你聯徵。(民營銀行會願意幫你估)
有些行員會說不拉聯徵怎麼估，換一家就是了。
如果行員跟你說七成五，後來一辦卻只給七成！
也不用緊張，辦之前跟行員說：【辦不到我要的額度和利率，我就不對保。】
你問他房貸審下來有多久的考慮期，
聯徵還多的話可再去送一家銀行。

如果還有什麼問題的話，可再討論。

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這是什麼鬼房子！？@@
http://blog.xuite.net/nightddky/House/24589198

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