房貸流程請教 - 貸款

※ 引述《date000413 (累積...)》之銘言：
: 最近終於有機會脫離無殼蝸牛一族了,但是因為是屋主自賣,最近一直在找資料(題外話)
: 想請教一下房貸流程
: 1.核貸的話是要跟代書及屋主簽完約後才送件嗎?

對，銀行會要求買賣契約，證明你的買賣行為

: 2.我可以拿著簽約書等資料到各家銀行去核貸,到時再比較一下那一家比較有利,再決定
: 嗎?因為網頁上和口頭詢問時都有說要依屆時核准的成數及利率為準,是不是應該要大
: 家都核下來後再來比,會比較好
　
　　可以，但是因為銀行實際審核都需要調查聯徵中心的聯徵紀錄
　　而每次的查詢也都會留下紀錄（新業務查詢的次數）
　　
　　筆數太多，銀行會認為你的信用是否有狀況，或者提供的文件不實造假
　　導致無法通過其他銀行審核，所以才會到處亂找銀行

　　一般都建議，先問清楚，然後選擇其中自認條件較優的兩家送件就可以了
　　等結果出來再做比較，選擇較優惠或者條件較符合你要求的銀行

: 3.找各家銀行配合的代書會在房貸上有加分作用嗎?

　　一點用都沒有
　　銀行是放款給你，評估的是你的信用紀錄與還款能力
　　一但出現逾放或者呆帳，承擔的是銀行

: 4.申請貸款是代書跑還是自己跑?
　
　　申請貸款與對保，很多東西都是要簽名蓋章的
　　如果某代書宣稱可以包辦到好，你反而需要擔心
　　天下沒有白吃的午餐，你買房子貸款，所有流程都是由別人包辦
　　將來出了問題，你找誰負責？　
　　難道代書幫你付貸款嗎？
　　
　　您應該偶爾有聽說過
　　辦理貸款，結果房貸其中部分莫名其妙變成信貸，或者利率跟當初說的不一樣
　　但是常常出現結果的時候都是迫於無奈
　　要交屋了，不能拖了，只好硬著頭皮撥款了


: 還請幫忙解答,另我是在電子業服務,職務是專員,要買的房子在中和,700萬,假如有理專可
: 以提供貴公司相關房貸專案參考也很歡迎(最近上班時間一直在打電話問各家銀行的利率,
: 老板不知道會不會很不爽,XD~~)

　　 您好 我是台北富邦銀行專員

目前我們銀行貸款成數最高85成(北縣市不能太偏遠的地段，外縣市看區域）

可搭配優惠購屋貸款(北市350萬 北縣300萬)
利率1.325%


另外，推薦一下我們銀行利率(需符合條件，限定區域與收入，但並非高門檻)

一段式　I+1.08%，I為0.8%，合計為１。８８%

一年固定方案　第一年１。７%固定，第二年以後２。１%

兩年固定方案 前兩年２%固定，第三年起I+1.3%合計為２。１%


可貸款３０年　


公教人員方案 (包含私立學校正職人員　教官，國營事業員工，醫院軍職醫師)

一段式１。３９％　與　一段式１。７％


因為屋主自售
所以估價部分，可以先行幫您預估


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或來電０９１９６９１７２６　黃先生
MSN: [email protected]
台北富邦銀行

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