房貸之後的裝潢貸款？ - 貸款

兩篇一起回感覺好像很沒誠意...我回你這篇好了。
※ 引述《keephing (夜放孩)》之銘言：
: 不好意思我沒有要回
: 我想問一下，因為最近也要下手，不過想問一下
: 若是法拍屋的話，比如說標一一七萬，
: 可以再貸款的時候可以連預估要裝潢的錢都貸下來嗎，比如說貸二百這樣或是更高。
: 若是中古的話，比如說最後敲定賣二百五，可以把三百萬政府優惠都貸下來嗎。
: 比如說一些裝潢之的，那麼是否需事先告知屋主或銀行。要怎麼操作較佳。
: 最想知道的是，銀行款時，是不是可以將交易費用及仲介費用及裝潢費用都包含進貸款內

法拍屋的話，拍定後七日內就必須繳款，繳款之後才能拿到權利移轉證明，
才能過戶辦理房貸，所以和一般房貸辦理的流程有些不同。

通常不透過銀行辦理法拍代墊貸款的客戶，手邊多少會有較高的自備款。
標117萬，不做代墊的話，那至少你手邊就要有117萬的現金？
代墊現在做的銀行不出三家，而且也沒在全額代墊的。

更何況裝璜款都要用貸的，行不通吧。

法拍物件價格本來就較市場行情低上許多，試想前一家銀行拍賣以後才回收多少，
血淋淋的前車之鑑就在鑑價與審核的眼前，
沒降成數貸給你就很好運了，超貸的話可以說是神蹟。

拿到權利移轉證明以後就跟一般房貸流程差不多了，也可以適用優惠房貸。
但和一般買賣案件一樣，不可能讓你買250萬卻貸到300萬。

銀行的鑑價人員通常會注意到房屋取得所有權是透過法拍，一查拍定價就知道了。
不過戶到人頭再轉回，連想做技術合約價都沒辦法。


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本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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