Re: 房子要被拍賣,請幫幫我... - 信貸

※ 引述《lovennis (lovennis)》之銘言：
: 但是因為媽媽能力實在有限,所以雖然我幫忙了,
: 我們家還是在去年因為欠繳房貸30萬而被登記法拍,
: 就在法拍前夕,我們又籌了30萬去把他繳清,因為如果房子被拍賣,我們勢必要租房子,
: 而全家人大約要10000元房租,現在房貸大約每個月18000元,
: 現在媽媽又要在房子附近工作,如果去別的地方,怕別人以為我們要跑路,
: 就在今年2月我們收到法院的通知,媽媽有一筆萬泰銀行的信用卡87000一直沒繳,
: 法院又要查封我們的房子,這幾天已經貼上封條了,全家人的心情都很不好,
: 因為我們不知道,如果我們放棄這個房子,是不是就沒有家了,
: 因為媽媽身體不好,但是她的精神寄託都在這個房子上,
: 如果我們要搬家,她也不見得會離開這個地方,而姐姐和妹妹都在外地工作,
: 一個家好像就要四分五裂了...
: 其實我們現在房貸還有250萬,但是到繳清要繳380萬,利息大概要130萬,
: 而當初設定抵押給銀行的是419萬,
: 我們實在不知道要怎麼樣才能保住房子,
: 我們有一個親戚是代書,他說可以先把這筆87000繳清,撤銷查封後把房子過戶給我們小孩,
: 這樣別的欠債的人就不能查封我們的房子,但是房貸還是要按時繳,
: 因為有設定抵押,我想問一下沒有設定抵押的話,如果媽媽把房子過戶給我的話,
: 她除了銀行以外的債務(民間的),還是可以查封拍賣我們的房子嗎?
: 今天和姐姐跟妹妹討論這個問題時,大家都哭了,因為我們之前有幫媽媽簽本票,
: 現在大約還有20~30萬沒還(目前固定每個月還15000),大家壓力都很大,
: 卻又想讓媽媽能安心的過生活,所以不知道要怎辦才好?真的覺得好累...
1.代書親戚的說法正確，必須先把卡債繳清，房子才有辦法過戶到子女名下。
過戶到子女名下以後，假設當初房貸銀行設定的是最高限額抵押權，
那麼原先在該銀行如果另外有卡債與信貸或票款未清償，銀行還是可以去動房子。

過了戶以後，除了原先取得第一順位的房貸銀行以外，
其他銀行或者民間的租賃業者應該沒辦法動到房子。

過戶要繳契稅贈與稅，還有代書費用與地政規費，金額是不大；
但這樣問題能解決嘛？也不一定就是。
可能解決的辦法有很多種，大屋換小屋，法拍後買回，申請債協更生清算，
但這些作法不一定適用每個人，而且結果影響也很大。
建議找銀行作法務催收的朋友或者法扶會消基會等討論，

因為不同銀行，不同狀況；作法差異也很大，
坊間代辦仲介業者片面的答案不一定真的幫得到忙。
事涉專業，網路上不要多說比較好。

2.你們姊妹30萬的本票是簽給親友幫忙週轉？還是簽給銀行？
我猜應該是親友。
建議先 1.確認債務明細 2.確認銀行聯繫窗口 3.安排還款順序與時程。

有沒有過戶的需求要看狀況而定。

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本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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