信貸跟房貸 - 貸款

您好:
本身為遠東商銀房、信貸行員，敝姓黃

台北富邦跟您說先不要貸80萬，會影響房貸成數
這句話只對了一半
貸了信貸80萬的確會影響到房貸的成數(可能8成變7成)
但房貸亦會影響到信貸
很有可能房貸貸下來
結果會造成信貸貸不下來的窘境

怎麼說呢？
舉個例子:假如您的月收入為3.5萬元
房貸455萬已貸下來，
房貸月付金為21695元
之後信貸必須計算月付負
算法為所有負債月付金/薪資<60%
此時21695/35000=61.98%
無可貸空間！
信貸直接退件
到時你極有可能進入兩難的狀況
1.頭款繳不出來
2.房子已經做設定，想退掉又非常麻煩。

所以要同時房貸與信貸
一定要雙邊都接洽好，做充分的咨詢
才能圓滿達成。

我的建議是先做信貸再做房貸
因為信貸講究個人負債比及個人狀況，分數未達標準
即無法承作

而房貸係以擔保品價值為主，個人負債狀況為輔
若是房貸成數不足，可再向其他鑑估較高銀行辦理
或徵提一名一般保證人提高成數
且鑑估價較高的銀行，若申貸後高於455萬，
還可以幫您將較高利率的信貸代償掉，
所以房貸的彈性相對較高。

一點點小小意見給您參考
有問題歡迎聯絡、指教
謝謝

遠東國際商銀
黃先生
手機:0989-795-101 電話:03-5520858分機866
布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/
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※ 引述《tpcben (ben)》之銘言：
: 小弟最近要買房，成交價格為535W，
: 經由台北富邦承辦房貸
: 係由公務人員購屋貸款加上兩千億優惠房貸組成
: 現因頭期款的不足，
: 需要向台灣企銀貸款頭期
: 粗估約80W，
: 但是台北富邦的專員跟我說，
: 要我先不要貸80W，
: 因為會影響銀行核發房貸的成數，是真的假的？
: 那如果因為借了房貸，會影響台灣企銀對於我的貸款會有所保留嗎？
: 例如撥款金額不足??
: 小弟為公務員，無負債，無信用瑕疵，
: 希望有人可以為我指點一下，感恩！

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