房屋貸款流程+本息/本金攤還-名詞解釋 - 貸款

※ 引述《newlifecome (newlifecome)》之銘言：

剛好往上查詢看到這篇
跟您解釋一下

買房子的流程
仲介(斡旋-簽約-用印-完稅-過戶交屋)
銀行(估價-申請書收件-審核對保-撥款)

我區分為 A仲介端 VS B銀行端的同步版本

A 下斡旋時
B [估價]-以地址做書面估價

A 待您確認額度&與賣方簽約時進行:
B [鑑價]-請估價師現場評估(嫌惡設施/頂樓加蓋/裝潢都會列入加減分,但影響不超過5%)
鑑價的數值就是您[切確的貸款額度]

A 用印完稅(同步進行)
B 銀行審核收件/對保


A 過戶/交屋
B 撥款

一般來講您是屬於中古屋買賣件
如果您擔心買價太高,銀行估價有所落差
因此想在簽約前確認估價時,可用[標的物]的地址請各家銀行先行[估價]
基本上估價很接近銀行可撥款之貸款金額
針對你的問題,我下面逐一解答


: 查了很久的資料還是很困惑
: 1. 我要拿什麼東西請銀行鑑價? 簽約之後只給我合約書!
: 只要給銀行地址就可以了嗎?還是需要其他文件? 仲介怎麼沒給我其他資料!

給謄本或是地址就可以估價
仲介要簽約才會給貸款的[買賣合約書]-->銀行一般核貸都看這個

: 2. 為什麼要付給房屋仲介一筆4000的貸款設定代書費
: 這一筆要怎麼省? 設定不是我申請貸款的銀行做的事嗎?

仲介會有搭配的代書去[地政事務所]跑這個流程,
銀行只負責收[地政用印過後的文件]審核撥款

: 3. 辦理貸款的手續費有哪些? 跟銀行商談中最容易省下的是?

一般會有鑑價費/開辦費/帳管費/代償費
(很多都是從貸款金額扣,不會事先拿,很多人不會發現..所以依定要問清楚)


: 4. 一段式利率是每一種銀行都會承做嗎? 我看很多都是兩三段的!

有很多銀行都做一段式

: 5. 本金攤還和本息攤還 我真的看不懂有哪裡不同 可否再白話一點教教我!
: 謝謝

這個牽涉到會計學= =
一般銀行都是用[本息攤還]
也就是[年限]*[利率]*額度=月付金
這個好處就是每個月繳相同的錢(本+利) ;但是本金逐年遞增,利息遞減
貸300萬用上面公式2%20年會帶出月付金15000(本+利)

[本金攤還]則是你的本金回除年限=每個月固定本金攤還,利息遞減
這種一開始每個月繳的負擔會比[本息攤還重]

EX 貸300萬/20年*12月=12500(每月應該還給bank本金A)
利息是300萬*利率2%/12月=5000利息B
A+B=月付金12500+5000=17500--->負擔較重

報告完畢!希望可以給你一點點解答^^
我比較會用舉例說明,打字太複雜,客戶比較不了解
細節可以再另外詢問我

一段式利率 1.69-1.88%
另尚有政府優惠額度可搭配
雙週繳/抵利型讓您越繳越省

匯豐銀行板橋分行
許小姐 0933060354


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