請問「法拍代墊」到底跟房貸有什麼不同？ - 貸款

※ 引述《cm88guy (徐小馬)》之銘言：
: 爬過文了，但還是看不懂
: 有沒有高手願意解惑
: 謝謝！
法拍拍定時要繳完尾款才能過戶登記，
也就是說，標到房子到過戶這段時間，房子"即將"是你的，但還不是你的。

貸款預審的狀況先不討論，以拍定得標後申貸來說，
實際上即你拿一間所有權還不是(但即將)歸屬你名下的房子來跟銀行借錢，
繳納尾款給法院執行處，叫作法拍代墊貸款。

跟房貸有什麼不同，流程上可以說明:

法拍代墊先撥款，過戶，辦理房貸再設定抵押權，
房貸撥款清償代墊貸款。

嚴格來說法拍代墊並不是用產權無虞的抵押品來作擔保貸款，
因還沒設定抵押權就先撥款了。

但因為法院拍賣有公權力介入，銀行產品流程在實務作業大致上可以保障銀行債權，
貸放時間也短，違約風險低；要視為擔保放款也沒錯。

因此跟一般房貸一樣不用算入22倍無擔保貸款上限的計算。


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