貸款問題，請大大幫忙看一下 - 貸款

※ 引述《Philomel (12345上杉打老虎)》之銘言：
: 家裡的房子要被拍賣了，因為欠了6百多萬的房貸。
: 主要是銀行看中家中房子將被重劃，現在拍賣正有行情。
: 家人希望我可以貸款買下來。
: 可是，因為要重劃的關係，房子的名字必需在我媽的名字底下
: 這樣我們家才有抽籤的資格。
: 問題來了：
: 一、有辦法我去辦房貸買下自家的房子，但名字還是我母親的嗎？
: 爬文看了一下，似乎要買自已名字，銀行才會貸？
你母親債信不良，無法擔任借款人或保證人。

跟原銀行法務談，看看是否可以不要進入強制執行的流程，
簡單以債務人親屬買回的方式，或者變更借款人為你，
以你當借款人，她當擔保品提供人的方式借新還舊。

銀行評估後不一定會同意就是。
從前文判斷，似乎房貸已經沒繳很長一段時間，只是最近銀行才開始動作？

: 二、我的條件，能貸到幾成呢？年薪百萬出頭，前10大公司，四年經歷
: 能動用現金100萬左右。銀行會肯我貸下買自已家的房子嗎？

主要你家人目前居住在房子裡頭，擔保品自住，保有意願強；

銀行法拍回收的金額不見得會比你們房貸尚欠的金額高。
如果你們家人有還款能力也有還款意願，銀行何必進入不確定的法拍流程自討苦吃？

問題簡單一點說，只是誠意的問題，
誠意＝你們為了保住這間房子願意(而且能夠)付多少。

如果你們連本金帶上利息滯納金執行費用都繳得清清楚楚，為什麼要法拍？

對你們來講，過去會不去繳，可能是因為當時繳款有困難，但現在有能力支付了。
怎麼證明這樣的事實？

重點是要證明:為什麼過去繳不出來而現在繳得出來。
你的存款職收足以支應未來的房貸負擔。

但你要貸多少去還，要還多少，這個就需要技巧。這個很難。

另一個重點是要保留房子在你媽名下，這樣的作法有什麼優缺點，
需要的是另一種貸款以外的專業諮詢。

放棄房子拿搬遷費好嗎？
請其他親友幫你還錢，把抽籤資格的利益回饋給人家好嗎?
亂七八糟的作法也有很多。



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