哪間銀行的房貸優惠方案可選本金攤還利 … - 貸款

※ 引述《sampo159 (夜來風雨聲)》之銘言：
: 我本來想辦玉山的國民旅遊卡優惠方案
: 第一年利息只要1.33
: 之後機動計息
: 可是他只能選本息平均攤還
: 我爬文說本金平均攤還比較好
: 利息較省
: 但是我看網路文章本息平均攤還也能提前繳
: 我針對這點有以下問題想請教
: 如果貸款500萬
: 1.有哪家銀行的方案是有本金攤還利率也算低的
: (如果有達人能幫我試算 雖然利率高一點但是20年下來利息還是比玉山佳)
通常房貸繳息方式的影響沒有利率高低來得大吧？
依據直覺與常識想，要選利率低的才對？

很在意多繳利息的話，把年限縮短不就好了，改成18年，15年或10年期，
一樣能加速本金還款，省下的利息絕對比較多。

但如果因為月繳金額變高影響到生活品質，好像本末倒置了。

: 2.本息平捐攤還法除了每月繳的固定
: 好像我也能自己多繳
: 那我每月假如固定本息繳25000元
: 該月我有年終獎金之類的
: 我想多繳
: 那繳的錢是去還本金還是利息
: 如果是還本金意思是不是說本來本月繳完本金剩450萬
: 但因為我這月多繳10萬
: 所以下個月本金變440萬
: 那這樣如果我每個月固定多繳
: 不就每個月都得重新試算一次繳的錢
: 銀行是不是會嫌麻煩
: 究竟是怎樣的呢
若存入放款帳號結清本金(注意:光存到扣款存摺是不會多扣本金的)，
利息會依剩餘本金經過的日數計算。

ex.
15日繳款，5月1日大額還款多還本金，
則會扣除5/15繳款後尚餘本金經過14日的利息，
總尚欠本金會減少，利息也會減少，
若不更動繳款金額則會提早結清或降低最後的還款金額。
但若未作其他約定(變更期限或繳款金額)，
以電腦自動扣款，6/15仍然是與5/15相當的數額。

確定要每個月多繳的話，不如直接縮短繳款期限？
不然每次要大額還款都要知會銀行或專程臨櫃辦理...你比較麻煩吧。


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本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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