Re: [心得] 要討論經濟理念，請先尊重經濟學 - 經濟

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作者: moondark92 (明星黯月) 看板: politics
標題: Re: [心得] 要討論經濟理念，請先尊重經濟學
時間: Tue Feb 26 19:03:48 2008

※ 引述《uarehoney (black sheep)》之銘言：
: 士林北投許多人是合租一間公寓
: 要他們轉租小坪數國宅也可以
: 而這些租屋者 多半也是年輕人
: 顯然答案不是否定的

或者應該引入化學上緩衝液體動態平衡的概念
台北市房價就像緩衝液的pH值一般
潛在租屋者如同HCO3,目前在台北市租貴房子的人像OH-
台北市新建房子則為加入的H+

H+ + OH- <-> H2O
H+多時,多出的H+決定酸鹼,OH-多時,多出的OH-決定酸鹼,
如同買方和賣方市場,而台北市目前幾乎是賣方市場

HCO3 <-> OH- + CO2
潛在租屋者 <-> 台北市租屋者

在弱鹼如NaHCO3溶液中加入鹽酸
在原來狀況HCO3就會游離出OH-,每當我們加入H+,都可以消耗掉OH-
但此同時,HCO3又會釋出新的OH-
若加入的酸H+,未達HCO3一定比例,酸鹼值仍會保持相對穩定(雖然會稍微變酸)

由於台北市和外縣市房價的不同
使得很多外縣市到台北求學的大學畢業生必須回鄉
或者住到台北縣,桃園縣
也有很多本來想到台北一拼的人望之卻步
這些都是台北市潛在租屋人口,但在動態平衡下必須待在台北市外
每當北投士林的租屋者移入國宅,
就會有潛在租屋者立即填補這個空缺
因此即使謝把國宅租屋資格限制在已在台北市租屋者
其讓出的租屋一樣會被填滿

所以除非謝能蓋出那麼多國宅
去滿足所有潛在租屋者
否則房價下跌極其有限
而這個下降可能根本追不上因生活機能上升而增加的房價

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