life cycle investment vs 買房投資 - 投資

要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少，

頭期款=股市初期投資金額

房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除)

以下依照台股大盤7%年化報酬率計算，

另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算

租金收入用總價1.5%*0.7(0.7算成租屋空窗期)，以下為結果

(一)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/無寬限期：
5年後房價漲幅17.4%可以超越大盤

(二)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/無寬限期：
5年後房價漲幅11.1%可以超越大盤

(三)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/寬限期5年：
5年後房價漲幅15.7%可以超越大盤

(四)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/寬限期5年：
5年後房價漲幅9.5%可以超越大盤

免費算式提供，點進去再複製就好

https://tinyurl.com/564z8fcp

然後我股票約90%投資0050or006208

從2015年進場定期不定額(隨工作加薪)年化報酬是18.6%

房子對我而言就是有自住需求再買就好

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