life cycle investment vs 買房投資 - 投資

Madame avatar
By Madame
at 2022-04-04T15:39

Table of Contents

原PO大大應該是未婚PGY住院醫師

一個人其實不用住太大的房子,

租離醫院近一點,把時間拿來投資自己的專業和休息。

若家人能資助買得起工作地點附近蛋黃區就買來自住無妨,

畢竟住院醫師也好幾年還算穩定可以省下不少房租

即使蛋黃太貴買不起,也不要被洗腦跑去買蛋白/蛋殼區,

不要把生命浪費在通勤上面。

把剩餘收入投入指數化投資,十年後剛好成為youngV

到時候就有本錢看要開業還是買自住房都OK

共勉之


※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 我來幫你提振信心啦
翻譯: 我來給你信心快上車Q_Q,不然我怎麼出貨

: 你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦
翻譯:你就是意志不堅,才會被洗腦什麼買房不如買股票

: 第一間根本不適合投資房啊
: 首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前
房租流失,房貸利息就不流失?

: 除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買
你也知道精華區(蛋黃區)租不如買,那還有什麼好講的?
買房就是location location location,買蛋殼等跌價嗎?

: 即使你拿股票來比 什麼我年化報酬比較高
股票就真的年化報酬比較高啊,長期(>30年)即使不開槓桿也是贏買房
https://www.youtube.com/watch?v=HMf-L0-sunI&feature=youtu.be

: 幹 你就指數化投資 而且指數化投資通常不鼓勵開槓桿 或者小開而已
指數化投資不鼓勵開槓桿,那這篇標題是life cycle investing 是啥?


: 那你找一個房子4倍槓桿開下去 當然有利基
: 我房版講過很多次 房地產本身即使在美國這種廣大市場 很高的mortgage rate之下
: 住宅部分喔 還是定義為防守產品
: 可以自己去查SP500這40年化報酬 房地產指數是略小於
: 那你說 我買SP500啊
: 靠邀 他這兩者互比 是沒算房租的欸 要是算上房租的減損 SP500應該不會贏
: =========================================================
: 回到台灣吧 我常說不是房地產好賺 是台灣房地產無腦
指數化投資也無腦投VT/VWRA啊

: 持有稅越持有越低 因為房屋現值一直掉 土地會漲是沒錯 但是整體持有稅就是有利
房屋稅的確會隨時間越來越低,但是地價稅會漲啊

: 再來是都市發展過度集中 而且幾乎沒有可逆性 因為這是一種螺旋
都市發展會沒落會轉移,看看台中車站周圍,看看台北東區、萬華

: 你現在要打破台北市高價 很簡單 通籌分配款台北拿最少啊
: 但是那邊政經勢力最強 怎可能這樣幹
: 然後政府一直對首購友善
: 房地產一定要配合政策來做 有很多稅制跟貸款的優惠(我說這波政策打房之前)
翻譯:對首購友善,所以醫師首購肥羊拜託快上車


: 房板很多來信問我 我都說 第一間買房 就是先用自住但是要配合一點投資來思考
到底要自助還是投資我好亂啊

: 沒有直接買個什麼5間投套 自己住其中一間 4間租人
: 人生沒必要搞成這樣
: 事實就是 挑一間中規中矩自己喜歡房子 (假設你口味不是太怪 跑去什麼海景宅)
: 他會隨通膨緩慢增值
房屋本身不會漲,會漲的是土地...


: 這也是大部分人財產增值的管道
房價會漲也會跌啊,日本不就跌20年了,台灣少子化比日本嚴重捏


: 而且即使邁入景氣衰退 你自住等待時機就好
你也承認景氣會衰退了吧


: 台灣如果是長期房地產向下 那代表什麼 經濟嚴重衰退 快速凋零 亡國ING
台灣2014-2018/1990-2000房地產向下,經濟有嚴重衰退凋零、亡國ING嗎?


: 我直接就直指你核心問題 你現在不就打算 好好股票搞20 30年 屌買房子退休嗎
: 搞了老半天 你還是要買啊
: 那我現在的客群其中有20年後的你也不無可能
翻譯:我就炒房客,肥羊醫師遲早20年後要讓我賺,不如現在就讓我賺吧

: 食衣住行 剛性需求就是擺在這
翻譯:醫師肥羊剛需拜託快買RRRR Q_Q

: 現在買 以後買都可以 主要是看數據跟人生規劃
: 因為90%的人 都遲早還是要一間自住房
現在房屋自有率80%又少子化都只生一個,
應該80%的小孩有一間自住房可以繼承吧


: 通常早買會贏是因為通膨
早點開始指數化投資也會贏,因為通膨啊
VTI六年前才100元現在也229了 (含配息再投入更可觀)


: 我15年前蓋7F華夏 成本大概6萬一坪
原來大大是建商還是營造啊,不知道是哪一間說來聽聽


: 現在是12~15萬一坪 原物料是其次 主要還是土地跟人工成本
: 即使原物料回跌 一坪造價也回不到以前價格
新房成本的確在漲,中古屋成本蓋好就鎖死了,也跟著漲是?


: 所以早點買就有買長期期貨概念 我價格就鎖在這一輩子了 投報會一直上升
投報隨著每月繳房貸槓桿越來越小,投報只會越來越小,不要誤導人家啦


: 扯到這邊 還有心理因素 那種安定感 我比較浪跡天涯是還好
人家就住院醫師本來就不一定會一直在同一個地方工作了


: 但是轉手過上百間房子 你會發現大家對房子 對自己家庭是有期待感的
翻譯:我炒過上百間房子


: 是抱有成家立業那種想法 有些人連建商都挑惕得要死
挑剔建商有錯嗎? 寶O,X雄,日OX,興XO,瓏OX
若蓋出鳥格局漏水屋或是被火燒過你也買單?


: =====================================
: 講了這麼多
: 第一間房就是剛需自住最
: 然後房租打平利息應該是下限
: 我是說不含本金部分
房租打平利息就好,那剩下本金你要幫忙付嗎?


: 至於年輕人我都推薦先去嘗試各種賺錢管道吧 房子不會跑 最後再來也不無不可
怎麼最後良心發現不一定要買房


: 頂多被前面的人先買掉一些好區段 肯去外圍還是有房子買的
: 像現在新竹很難買
: 但是竹南 新豐湖口 新埔 芎林 竹東還是都有房子買 居住也可以 到市區也不遠
住那麼遠,花一堆時間在通勤塞車很爽嗎?
買蛋殼區未來等跌價嗎?


: 畢竟現在核心區域真的太貴了 我也很挑案子買
: 當初高鐵掃了幾間 單坪大概30萬
翻譯:我就炒房,當初在高鐵站炒了好幾間


: 現在連寶佳新案都要挑戰60萬 實在看不懂了
我也看不懂,有價無市吧


: 可能我不在科技業 對於未來展望度不夠高吧
都說自己對未來展望度不夠了,哪來信心叫人家買房啊?


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dieinvisible: 回樓上,林鳳營真的很好賣阿,靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
dieinvisible: 一部跑車囉,你們繼續滅吧祝你們好運唷!對了,我的09/17 13:08
dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
FoxIz: http://i.imgur.com/qEE2Swk.jpg09/17 14:40
dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒,我也不想跟你計較,如果這樣09/17 15:09
dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10

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Tags: 投資

All Comments

Agnes avatar
By Agnes
at 2022-04-06T10:58
回樓上,林鳳營真的很好賣阿,靠賣飲料我又可以多買
一部跑車囉,你們繼續滅吧祝你們好運唷!對了,我的
分店很多你一定看過XD
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-04-08T06:17
http://i.imgur.com/qEE2Swk.jpg
Thomas avatar
By Thomas
at 2022-04-10T01:36
回樓上你真的吃飽太閒,我也不想跟你計較,如果這樣
Megan avatar
By Megan
at 2022-04-08T18:39
會讓你心情好點我也算是日行一善。
Lauren avatar
By Lauren
at 2022-04-10T13:57
房版空空在房版被洗臉跑到這版來取暖了啊?
是不是以為這裡是你的主場讓你信心大振?
Hazel avatar
By Hazel
at 2022-04-08T18:39
您誤會了,其實我是看多的哦
Megan avatar
By Megan
at 2022-04-10T13:57
你可能沒弄明白什麼是房屋現值
Linda avatar
By Linda
at 2022-04-08T18:39
我叫他不要買欸XD 腦空智商堪慮 文盲?
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2022-04-10T13:57
建商大大好兇啊~~~~我20年後會乖乖跟您買房的
Edwina avatar
By Edwina
at 2022-04-08T18:39
自住房漲了,我希望下一代可以繼承,原po的問題會從股or
房,變成股or貸款+股股股,希望會順利
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-04-10T13:57
?你直接這樣回文了 你比較猛吧顆顆
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-04-08T18:39
哩係勒靠…….喔
Charlie avatar
By Charlie
at 2022-04-10T13:57
房東大大好兇啊~~~~我會乖乖跟您租房20年的
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-04-08T18:39
我現在有四千萬現金,但我拒絕在台灣買房。
我每個月花2.4萬租房子附車位,今年二月全新交屋的
,我是第一個入住的人,傢俱也都是全新的,感覺根本
我才是屋主。
不用安心擔心房屋稅/地價稅/施工不良/漏風漏水/颱風
地震...房子有任何問題,全部丟給屋主解決。他若擺
爛,我就拍拍屁股走人,反正關我屁事,外面有太多的
新房子可以租了。
我是真搞不懂台灣人"非得揹房貸壓死自己"這種心態。
John avatar
By John
at 2022-04-10T13:57
搬家很累人,有4000財力,拿個兩三百當頭其根本不痛不癢
Joe avatar
By Joe
at 2022-04-08T18:39
有4000w搬家請別人動手就好累在哪裡
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-04-10T13:57
台灣房子沒有那個價值,一樣的錢去國外可以住更好吧,
這也許就是有4000萬還不買房的原因之一
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-04-08T18:39
沒結婚沒小孩,有四千萬租房很正常
James avatar
By James
at 2022-04-10T13:57
要不是我老婆一直說要買房 我也是想要用租的就好
Victoria avatar
By Victoria
at 2022-04-08T18:39
不要害人啊,連房屋現值都不懂 跟人家討論個雕,還
有自住房漲價沒賣沒差 這種觀念…要戰也有料一點
Edwina avatar
By Edwina
at 2022-04-10T13:57
雖然我自己是輕資產股票派別,不過真的沒必要那麼排
斥房板房地產的做法啦
Wallis avatar
By Wallis
at 2022-04-08T18:39
租金2.4萬,年化6%只要480的本金就足以支付了
Hedda avatar
By Hedda
at 2022-04-10T13:57
重點不在你股息領多少就可以cover房租的問題,是現
在低利時代,你繳的房租是在幫房東繳本金,你用股利
幫人買房結果不願意幫自己買房,這邏輯我真的不懂
Mia avatar
By Mia
at 2022-04-08T18:39
原PO還沒結婚不用租那麼大,租金<利息不一定要買啦
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2022-04-10T13:57
如果是租金<利息那倒是不建議買
Mia avatar
By Mia
at 2022-04-08T18:39
資金效率的問題啊,(頭期款)&(房貸月繳減租金差額)全丟
指數。30年後的總淨值誰比較高?
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2022-04-10T13:57
不過論buy and hold,絕對是繳房貸比堅持持續投入還要
容易成功,畢竟房貸不能不繳。指數腰斬還能堅持投入,
在本板以外我看是少之又少
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2022-04-08T18:39
Buy and hold真的沒那麼難,2020我還買到110的VTI哩
Enid avatar
By Enid
at 2022-04-10T13:57
要有信仰跟對股市正確認知,不然去路上問貸款買股票的
想法。肯定十個有九個覺得你瘋了
Candice avatar
By Candice
at 2022-04-08T18:39
會嗎? 我認識不少人貸款買股票欸
利率那麼低,不貸才是傻了吧XD
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-04-10T13:57
不過如果遇到慘跌心情影響會更大 曾經想過(園區利率號稱
1.XX% 但實際要審過才知)想想還是算惹
Olive avatar
By Olive
at 2022-04-08T18:39
有調查投資人對於退休後生活的信心程度,2021年來到歷史
最高,再看看到底是"新常態" 還是"這次不一樣" 吧。

life cycle investment vs 買房投資

Jessica avatar
By Jessica
at 2022-04-04T14:33
我來幫你提振信心啦 沒剛需不買ok 你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦 第一間根本不適合投資房啊 首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前 除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買 即使你拿股票來比 什麼我年化報酬比較高 幹 你就指數化投資 而且 ...

life cycle investment vs 買房投資

Callum avatar
By Callum
at 2022-04-04T10:12
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言: : 我先承認我在房板被嗆跑來搬救兵XD : 想問的問題是,以一個剛出社會的年輕人而言,本金約100-200萬,想要進行長期投資,還 : 沒結婚還沒確定一輩子執業地點而言 : 身為柏格派跟綠角的忠實信徒XD,再加上life cycle investment ...

life cycle investment vs 買房投資

Poppy avatar
By Poppy
at 2022-04-03T23:14
我先承認我在房板被嗆跑來搬救兵XD 想問的問題是,以一個剛出社會的年輕人而言,本金約100-200萬,想要進行長期投資,還 沒結婚還沒確定一輩子執業地點而言 身為柏格派跟綠角的忠實信徒XD,再加上life cycle investment的觀念 我目前配置是信貸200萬 開槓桿後vwra bnd 還有一 ...

請問富蘭克林坦伯頓邊境市場基金

Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2022-04-01T08:44
標的:富蘭克林坦伯頓全球邊境市場基金A股(美元) 方式:2013年 定期定額到現在 當初想著剛結婚,每個月丟一點錢存著當小孩長大後讀大學的教育基金。 想著有一二十年的時間,就選了這基金,等著這些邊境市場國家成長茁壯, 等著小孩慢慢長大。 到目前為止 接近十年 目前投資損益12.68%。這報酬率 算不理 ...

25歲大學生 理財及投資新手請益

Joe avatar
By Joe
at 2022-03-31T08:21
很廢的理財新手想要請教大大 目前即將畢業(外文系 還在努力思考未來的工作 平時靠獎學金及打工過生活 偶爾上網賣東西 在水深火熱的生活中度過 常常每個月都會月光 後來反思這樣下去不行 必須做點改變 目前有想到每個月定期存款及分配金額 但… 在投資的部分我真的很不懂 有考慮過ETF跟基金之類的 不過接 ...