不動產分年贈與請教 - 稅務

各位版友好

我有個問題想跟大家請教，希望能不吝指導。

父親因為某些考量，決定將房子過戶給母親，其尚有約三百萬的房貸。
此次移轉將另行以母親為借款人，我為保證人的方式，向另外一家銀行辦理
。待數年後再將房子過戶至我名下。

查找了資料後，得知目前每人每年有 111萬的贈與免稅額：

1.是否能在過戶時以此方式贈與？並讓該房子為我與我母親共同所有？
2.如可行，需辦理的手續名稱是？
3.所需負擔的稅，除契稅、印花稅外。我的部份是否還有一項土增稅？
4.於此同時，我是否也喪失了所有的首次購屋的優惠？

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