關於房地產 - 投資

你可能要考慮到這四百萬買到的是怎麼樣的房子
附近房價多少可以買到怎樣的房子
附近的租金行情大約在哪裡
如果要改套房連同傢俱大約需要多少改建成本
這些都是你必須做的功課

台南我不熟
所以我只是假設個狀況來做分析給你參考

假設一坪十二萬的話
四百萬大約買到33坪左右
你想收房租~
假設33坪整層租一個月可能一萬多
年投報率大約3%
假設你想改成套房33坪可能改個五間~
含家具等可能得多花一百萬
假設租五間~一個月也才兩萬五
以投資報酬率來看
年租金收益30萬
你的總成本是500萬
報酬率大約是6%

以上面我假設的狀況來繼續探討的話
照你的想法
兩百萬現金兩百萬貸款
貸款部分每月本利攤還約一萬出頭
整層租~大約打平
改套房租~大約有多出一萬多

若不把貸款算在內的話
整層租~就是年租金收個十幾萬~除以你的兩百萬
改套房~就是年租金三十萬~除以你的三百萬

但是要照你想的在六年內還清貸款~應該有難度

當然~以上屬於我虛構~
但是你可以參考看看是不是有想像中的容易

貸款多~本金準備的就較少
四百萬的房子希望你可以貸個七八成~
本金就大概不需要準備太多
※ 引述《marki (marki)》之銘言：
: 今天跟閃光再討論
: 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬
: 去買一棟400萬的房子 (台南)
: 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 這樣的話我約六年可以還清貸款
: 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)
: 可是如果我準備400萬的現金
: 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬
: 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌
: 可是這樣計算的話
照你這樣計算~你六年都是成長200萬
只是不是直接可看到的現金而已~
: 我反而應該是盡量跟銀行貸款
: 會比較快累積財富
: 我有哪裡算錯了嗎??
如果你是投資用的話~可以操作槓桿就操作囉
以上個人心得分享^^

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