我的想法是
假設你有400萬
1.用400萬現金買
6年後得到的 :
原房子 + 72個月x3萬元
2.用200萬現金買 , 200萬跟銀行貸款 , 手邊還剩200萬現金
6年後得到的 :
原房子(繳清貸款) + 72個月x3萬元 - 200萬貸款 - 6年內給銀行的利息
+ 200萬去胡搞瞎搞賺或賠
所以差異只在於 多出的那200萬現金 是放手邊投資好呢 還是 不給銀行賺利息好呢
至於投資報酬率 要看你的講法是怎麼講 怎麼算的
這很簡單的就是 跟銀行借錢 繳房貸利息 用這筆錢再去做投資 槓桿操作
也就只是個運作 而用不同的角度去看 去算 當然投報率講起來就不一樣
但實際上 用真正的錢一條條拆開來算 用多少錢賺多少或賠多少 應該比較一目暸然^^
※ 引述《marki (marki)》之銘言：
: 今天跟閃光再討論
: 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬
: 去買一棟400萬的房子 (台南)
: 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 這樣的話我約六年可以還清貸款
: 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)
: 可是如果我準備400萬的現金
: 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬
: 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌
: 可是這樣計算的話
: 我反而應該是盡量跟銀行貸款
: 會比較快累積財富
: 我有哪裡算錯了嗎??
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