資產配置該不該納入房地產? - 投資

不動產這東西 看起來簡單 講實際有點複雜


首先講已經有自住 單純投資的部分

投資單一不動產 侷限在某一個區域 就像投資個股一樣 風險高

但是不動產穩定的原因 在於硬體建設的不變性(相對於人生生命週期來說)

鐵路 公路 國道 捷運 學校 醫院 這些硬體位置很難變動(難免有站體移動 還是很少)

加上台灣能投資的公司很少 大部分家天下這種思維 導致公司壽命都不長或者殭屍化

以前法令還不完備 甚至一堆倒閉變成壁紙

硬要說 買房地產 不要太投機區域 正常有研究去買 勝率高

像是買2412 但是有高槓桿優勢 只要繳得起貸款 沒有斷頭追繳保證金的問題

不過以現在房價 跟海外ETF的普及 我覺得投資來說 兩者算是50%50%

甚至全市場指數還比較有優勢

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回到大家很愛辯論的 自住要不要買

我直接講 要

因為你就是要付租金 然後還有安定感 自己布置 各種心理加成 有的沒的

要是真的股神 撈一大票 全現金買也是輕鬆寫意

做不動產的我們 老神在在 遲早等到你

真的"一輩子"完全不買房太少了(連父母都沒留)

當然自住也是必須擇時進場

至於時機 那可以來房版問問 因為LOCAL性太強 每個區段不好說 要請教各方高手









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