貸款投資請益 - 投資

推 slchao: 存好緊急備用金，慢慢擴大貸款比例，也測試自己的承受能力 06/26 12:01
→ slchao: ，很好的model 06/26 12:01
→ slchao: 能有這種槓桿，也是從住500的40年房開始，高薪資低支出， 06/26 12:01
→ slchao: 有犧牲才有獲利 06/26 12:01
→ slchao: 一般都是用房屋開槓桿，利息低，年限長，轉出租有現金流 06/26 12:01
→ slchao: 缺點是要眼光找好房屋，管理出租消耗時間，代租代管會降低 06/26 12:01
→ slchao: 利潤 06/26 12:01
→ slchao: 股票質押每年簽約，是否會出現利息隔年被拉高的狀況？ 06/26 12:02
→ slchao: 質押下跌超過比例，要臨時還錢，還錢的來源？賣股？動用 06/26 12:02
→ slchao: 備用金？信貸？ 06/26 12:02

我是用股票質押,聯邦銀行(高雄的分行,跟樓主一樣在高雄)

2.2%,本來是固定利率,最近跟我說改調成機動,

因為我一直吵說為何別人都談2.19%,SMDFK

就S大的提問,有可能,有可能利率會被拉高,

又,舉個例來講我的質押額度哲學

我申請質押的股票,業務會先估價(最近一個月均價),市值約1000萬吧,

聯邦最多能開到60%,就是600萬,

她就問我,我想拿多少錢,我就會說,大約就600萬的80%,480萬就好了,

不要一次把槓桿開好開滿,

然後,我還是有維持每個月一二次去分行交關的傳統,三不五時去還款,

這樣保持維持率會遠遠大於130%

我目前押了1000萬市值,申請最大額度600萬,最後只拿480萬,目前還有343萬要還,

1000/343 x 100% = 291%....頗夠的

P.S. 假如一開始貸好貸滿 1000/600 x 100% 是 167% 1000/480 x 100% 是 208%

缺點就是有一部份的Dead Money,每個月要去交關,不過一方面也維持每個月

持續進場吃股票(0050 006208 2330 各種金融股 定存類股)

遇到下跌波,還是有辦法去還款去交關,拉高維持率,然後持續吃股票

您可以參考之.

然後到了下一個年度,續約,給聯邦銀行抽個2000元,皆大歡喜啦

Thanks!


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