是否該以房買房？ - 理財

各位晚安！

開始學習投資理財不到一年，目前存款半桶金不到，

今年有了寶寶，家中長輩見夫妻兩人收入不高，算過得去（十萬不到），
便贈與一商辦，每月可收租三萬，以緩解育兒經濟之壓力。
這三萬目前全數用於小孩身上（生活開銷、學費、活存、定期定額ETF。）

現與家人同住（郊區山邊透天），房子格局小，僅有一房，
夫妻二人皆有共識，希望能有自己的房子，讓寶寶有自己的房間。

現有個機會買房（都更預售屋），價格大約是商辦售出的金額（可能多少要再貼一點。）
家中長輩希望我們是直接賣掉商辦，不要有任何貸款壓力地買房。
公司前輩建議我們以商辦貸款，再用該款項投資，以保原有房產為優先考量。

不捨被動收入，又擔心理財能力不足，遵循後者方式反造成無法挽回的虧損。

因此想請教各位前輩是否有什麼好建議？謝謝！

★☆補充☆★

謝謝大家回應，在此補充都更預售屋的情形。
有些前輩建議可延後買房，該都更預售屋是家中長輩老房子更要都更，
目前建商已談定，並開始拆遷。
長輩打算把該房給我們住，但原老房坪數只能換得新房一半，
我們需花錢買下另外一半的坪數。
(實在很感謝兩方家中長輩疼愛，給予我們這些支持。)

因此，這個決定多少還是有時效性的。
錯過了這個機會，我們其實壓根沒有機會買到雙北的新房。
十分感激各位回覆的建議！

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