買房出租年報酬率是不是有10% ? - 投資

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By Noah
at 2021-08-07T17:42

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在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月

(因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險)

那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅)

扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬

是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?

而且存股會有賺了股利賠了股價的風險問題, 遇到股災可能嚇到把股票賣了

反觀房價就相對保值多了, 幾乎是只漲不跌, 或者相對抗跌對嗎?

缺點大概只有存股每年可以領回現金, 但房租卻是要拿去還房貸,所以沒有現金可拿

等真的要用錢時, 把房子賣掉, 才能拿回現金。

請各位給點意見, 這樣的投資看起來是不是可行? 10%滿誘人的耶!

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All Comments

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-08-11T23:35
我發現我房貸利息是不是算錯了, 好像不是投報的1%多
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-08-16T05:29
房子也沒有穩租出去還要花心力金錢維護…還有稅金然後台灣房子只是沒大跌過，不代表未來也不會。
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By Barb Cronin
at 2021-08-20T11:22
美國人日本人歐洲人中國人應該都曾以為房子不會大跌然後都遇到了，就看台灣人是不是也是。
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By Gilbert
at 2021-08-24T17:15
然後你貸款部位是4倍大所以房貸成本也要算4倍。
Queena avatar
By Queena
at 2021-08-28T23:09
這樣計算是錯的吧，12000的租金不用繳房貸嗎要用每個月扣掉房貸後剩下的錢算比較準確
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-09-02T05:02
不是假設會跌，而不是不要假設不會跌。
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By Ida
at 2021-09-06T10:56
資產本來就是會有波動，連黃金都會跌了
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By Ivy
at 2021-09-10T16:49
投資任何東西都要先把各種可能的狀況風險考慮之後再決定。
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By Hazel
at 2021-09-14T22:42
玩房短期(10年內)應該還行，超過20年要面對的是剛需人口減半的問題
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By Candice
at 2021-09-19T04:36
然後我們這一代20年後要的都是電梯房
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By Jacky
at 2021-09-23T10:29
先確定最糟的狀況你能接受也想好面對方式就可以投資沒問題
Queena avatar
By Queena
at 2021-09-27T16:23
你的投報10%竟然不用算付房貸，那你可以說借100萬放股票，隨便股利多少投報率都無限大
Sandy avatar
By Sandy
at 2021-10-01T22:16
報酬率無限大其實是無本當沖 XD
Jack avatar
By Jack
at 2021-10-06T04:09
應該要把你每個月還的本金慢慢加回你的成本
Queena avatar
By Queena
at 2021-10-10T10:03
印象裡公務員第3大死因就是自殺,您公司是幸福企業?
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-10-14T15:56
我在一個單位待過4年死8個的,那8個都沒超過30歲
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-10-18T21:50
可加社宅包租代管計劃 每間月租金15K內免稅 房屋稅 地價稅採自用住宅優惠稅率
Olga avatar
By Olga
at 2021-10-23T03:43
請問樓上幾位大大說的還房貸,不就是還自己不用準備的本金也就是自己的錢嗎,所以投報率要把這些錢算進來嗎
George avatar
By George
at 2021-10-27T09:36
問題是你承受的財務壓力（內含貶值 管理及成本
Michael avatar
By Michael
at 2021-10-31T15:30
用年化報酬率計算/和你的本身投資去對比吧
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-11-04T21:23
買房出租除了稅之外，還有家電、裝潢及傢俱費用。
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-11-09T03:17
貸320萬 20年1.31%每月房貸15163買房出租的投報 房版討論很多 建議多爬文 或搜尋怪老子
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-11-13T09:10
同事就不會自殺嗎? XD
Oscar avatar
By Oscar
at 2021-11-17T15:03
數學上沒錯 扣除房貸利率 約可賺8%左右 不過等開始繳本金就會慢慢稀釋報酬率 而且也要注意房地合一2.0
Liam avatar
By Liam
at 2021-11-21T20:57
還是算成本
Kumar avatar
By Kumar
at 2021-11-26T02:50
假設房屋不跌，房貸不增貸，利潤12%隨本金增加逐漸下降，總平均大約5%可以想像成貸款隨時間80%～0，粗估平均4成》本金330，年獲利14.4當假設改變，獲利也會改變，注意貸款成數和現金流即可，我覺得值得
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-11-30T08:44
那個出一堆事的叫中華民國政府單位...-.-
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-12-04T14:37
2021年一場火,桃園就死了6個消防隊員,死得快的也不只消防隊
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-12-08T20:30
拿消防員比喻不對吧，職業性質差那麼多
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-12-08T10:23
你幹嘛說出來啦..有12%當然偷偷賺，講出來是想送人嗎?
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By Delia
at 2021-12-12T16:16
報酬率請用總價算
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By Joseph
at 2021-12-08T10:23
本金算獲利好像怪怪的，那些繳出去的錢隱含機會成本
Doris avatar
By Doris
at 2021-12-12T16:16
而且三十年後，你當初買的房子確定還能保值嗎
Kama avatar
By Kama
at 2021-12-08T10:23
就算持平其實也已經吃到通膨了，扣掉通膨其實會跌蠻多的
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-12-12T16:16
本金是陸續投進去的成本，為什麼你會認為是獲利？
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-12-08T10:23
你用excel算算金流就知道為什麼…房版著名包租公iz大都知道要扣，不要被一堆不知所云的謊話影響
Cara avatar
By Cara
at 2021-12-12T16:16
貸款是本金接近4倍 你怎麼會用1.x%利息
Jake avatar
By Jake
at 2021-12-08T10:23
直接拉試算表算IRR就好
Doris avatar
By Doris
at 2021-12-12T16:16
基本上本金歸還算是成本 獲利是在實現時計算
William avatar
By William
at 2021-12-08T10:23
當房東也很多支出唷，房屋修繕、稅金、所得稅等等
Isla avatar
By Isla
at 2021-12-12T16:16
廣告+2
Olive avatar
By Olive
at 2021-12-08T10:23
基本上我都這樣算,只是每年投報會下降
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-12-12T16:16
要貼錢的都不是好的收租件
Dora avatar
By Dora
at 2021-12-08T10:23
不假設最差的狀況和應變方式，如果遇到你要怎麼辦？
Joe avatar
By Joe
at 2021-12-12T16:16
你是在投資不是在賭博…如果不能接受股票從100跌到10的最糟狀況本來就不該投資
Irma avatar
By Irma
at 2021-12-08T10:23
或是把投入比例低到自己可接受為止
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2021-12-12T16:16
F大真有耐心，給意見還要被這種口氣質疑真辛苦
Noah avatar
By Noah
at 2021-12-08T10:23
覺得自己好棒棒 還來問個鳥 這裡的人就是太好
Zanna avatar
By Zanna
at 2021-12-12T16:16
賣掉房子可以拿回來的就叫獲利,那你的頭期款也可以算是
Bennie avatar
By Bennie
at 2021-12-08T10:23
獲利囉? 所以應該是在做無本生意耶XD
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-12-12T16:16
報酬率無限大的奇蹟被你發現了,建議不要遲疑快all-in吧
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-12-08T10:23
蠻不錯的啊 10趴耶 當然可行阿! 啊不小心按到噓 嘻嘻
Kama avatar
By Kama
at 2021-12-12T16:16
本金叫獲利，哇靠世界的奧妙被你發現
Kristin avatar
By Kristin
at 2021-12-08T10:23
一言以蔽之："貨幣有時間價值。"
George avatar
By George
at 2021-12-12T16:16
賣房前繳出去的房貸和利息也有機會成本，要不要扣掉?
Joe avatar
By Joe
at 2021-12-08T10:23
錢不會從天上掉下來，房貸是用房客給你的租金繳的所以不算成本，頭期款也是用某人轉讓給你的錢交的也不該算成本，所以你買房還是無成本報酬率無限大的奇蹟值得立刻all-in
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2021-12-12T16:16
"貨幣有時間價值"的意思是，第1年的1萬2房租，跟第30年賣房
Michael avatar
By Michael
at 2021-12-08T10:23
才能取回的1萬2，價值是不相等的。
Anthony avatar
By Anthony
at 2021-12-12T16:16
平常去買個東西過幾天就賣掉，會有"1元就是1元"的錯覺，但當
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-12-08T10:23
你的投資展望長達二、三十年，這種錯覺是很有害的。
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2021-12-12T16:16
推daze大大
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2021-12-08T10:23
以前也覺得儲蓄險, 期滿領錢單利很優, 算IRR就...呵呵
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2021-12-12T16:16
daze的時間價值發現很多人都沒有概念，未來的錢相較於現在就是不值錢，今天手上1000塊，延遲一個月給你，實際上是要1000+X元給你（利率、通膨），一體兩面的概念就是折舊。
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-12-08T10:23
你可以看看0050的年化報酬率
Agatha avatar
By Agatha
at 2021-12-12T16:16
你怎麼就知道你同事未來不會奧起來或自殺XD
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-12-08T10:23
要是房客在裡面燒炭 價值直接砍半：）
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-12-12T16:16
同事繳給你當房貸每月你就算獲利，最後賣房又算一次
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2021-12-08T10:23
獲利... 不覺得很奇怪嗎 你要把賣房拿回來的當獲利，就不要把每月租金當獲利，反之亦然
Leila avatar
By Leila
at 2021-12-12T16:16
你這樣的話心理上會錯估，雖然說一筆錢可以心理上爽兩次很好，但很奇怪
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-12-08T10:23
ETF的8%是吧所有風險算進去後的投報率，對照房子的投報率可沒把耗損營運的衍生成本，以及天災人禍的風險成本算入，如果你要再進一步細究的話，ETF是設定完就完全沒你的事了，房子可以這樣嗎？
Rae avatar
By Rae
at 2021-12-12T16:16
你們大家好壞 原po好心指點大家 你們一直唱反調幹嘛 ccc
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-12-08T10:23
其實就是房價2012~2016那波漲的太兇，才會有這樣的判斷
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-12-12T16:16
何不信貸再借100萬，這樣頭期款只要20萬捏
Una avatar
By Una
at 2021-12-08T10:23
想太多了，不可能整年租金收滿滿
Selena avatar
By Selena
at 2021-12-12T16:16
觀念正確 細節要修正因為 房租 和房本身地點價值增長(土地)
Andy avatar
By Andy
at 2021-12-08T10:23
計算好的話就和定期定額沒兩樣但是要資本夠還有盡量以繼承 不賣掉為長期目標
Jessica avatar
By Jessica
at 2021-12-12T16:16
開五倍的槓桿才賺12%…我是覺得真的很少

桃園房貸

Carol avatar
By Carol
at 2021-08-07T13:30
您好: 最近在看桃園的房子,請業務提供貴銀行的利率以及成數,謝謝 地點: 桃園市中正藝文特區,新埔六街 屋齡: 中古屋 10年屋 電梯大樓 貸款用途: 自住 權狀坪數: 約51坪 車位: 有 房價: 1250萬 預計貸款: 8成 預計貸款期限: 30年 希望貸款利率：1.31,越低越好，一段式利率 預計使 ...

34歲男 理財請益

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By Xanthe
at 2021-08-07T12:34
34歲/高雄公務員 月收：4萬2 年收：80萬 有房無車 單身未婚 每月固定支出: 1.房貸支出------------:$9846* 2.飲食----------------:$6000 3.電信----------------:$319 3.家用網路------------:$849 4.動物支出--- ...

1000萬投資請益

Annie avatar
By Annie
at 2021-08-07T12:32
個人名下目前約有超過2000萬資產 ，其中1100萬左右購買高收益債配息基金，一個月配11萬左右，算是很穩定的被動式收入 ，該基金目前也有賺到資本利得，沒有配到本金，配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主，大概也是沒什麼賠錢，這幾年我操作績效大概 維持在8～12%的報酬率 ...

新竹房貸請益

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By Connor
at 2021-08-07T12:14
[房屋資訊] 1.地點：新竹香山區牛埔南路 2.貸款用途：自住 3.屋齡：9年 (預備買屋） 4.房屋類型： 電梯華夏(4/11） 5.權狀坪數：52.1 6.房價：1200 7.希望貸款成數：8成或以上 (希望8.5) 8.希望貸款利率：一段式，1.31~1.35 9.預計貸款期限：20 or 30年 1 ...

基金特蒐／越南基金 長線潛力足

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By Hedda
at 2021-08-07T08:09
1.原文連結： https://money.udn.com/money/story/5618/5656257 2.內容： 2021-08-07 00:01 經濟日報 記者張瀞文／台北報導 https://i.imgur.com/FTmP6it.jpg 越股外資助攻，有利 銀行、房產、基建族群。（美聯社） ...