財部：若房仲未涉承攬 不須繳印花稅 - 稅務

■ 記者梁任瑋／台北報導

專營買賣房屋的房仲公司，是否需要在簽立委託契約時，便預先繳交千分之一的印花稅？

房仲公會全聯會昨（10）日舉行公聽會，財政部官員在會場指出，只要確認房仲公司業務

內容為「居間」性質，沒有涉及「承攬」，房仲業者就不用繳交印花稅。

會議後，全聯會與財政部賦稅署並達成協議，財政部將針對房仲業非印花稅課稅對象的決

議，發公文給全聯會及各縣市稅捐稽徵處，避免類似情形再度發生，衍生無謂爭議。

台南長遠房屋仲介公司在今年4月23日，接獲台南市稅捐稽徵處公函，表示為核對89年至9

3年印花稅課稅資料，要求該房仲公司「自行檢查各項應稅憑證，是否已依規定案稅率貼

用印花稅票」，由於函文內容含意語意不清有爭議，引發台南市房仲公會向全聯會陳情，

因此全聯會昨天邀集各黨代表以及財政部賦稅署、內政部地政司等相關單位會同討論。

台南市房仲公會理事長林輝龍表示，財政部稅捐稽徵處是根據「93年度印花稅應稅憑證檢

查作業細部計畫」，要求台南市房仲業者，補繳89年至93年委託售屋的印花稅，該項法令

顯然有擴大解釋之嫌。

台南市稅捐稽徵處表示，他們是依照印花稅法第5條第4款的承攬契約為課稅主體，因此認

為不動產委託銷售在簽立委託銷售契約書後，房仲業者便應該要按照房屋委託價格，繳交

千分之一的印花稅，但實際上房屋仲介業並不適用於該法令適用的行業。

房仲公會全聯會理事長蔡豪表示，不動產經紀業管理條例第4條第5款中，不動產仲介經紀

業已定義為只從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。條例中明白揭示房仲業在

房屋買賣過程中，屬於「居間」及「代理」角色，並步是稅捐處指稱的「承攬」，因此房

仲業並不適用於該法令擴大解釋的行業。

針對此項爭議，財政部賦稅署副署長楊重華表示，房仲業者是否須繳納印花稅，需視不動

產委託書內容，是否涉及承攬業務，若房仲業所從事的業務範圍，僅屬於居間性質，便無

需繳交印花稅，也讓在場的房仲業者的化解了心中疑慮。

【記者邱馨儀／台南報導】台南市稅捐處依財政部頒布的「93年度印花稅應稅憑證檢查作

業細部計畫」，要求台南市房仲業者攜帶89年至93年不動產委託書，到稅捐稽徵處補繳過

去五年的「承攬」印花稅，這項措施雖因財政部的說法面臨考驗。但台南市稅捐處以尚未

接獲公文，表示無法對後續處理提出任何說法。

台南市稅捐處工商稅課王平和昨(10)日表示，南市稅捐處派至台北參加立法院公聽會的官

員，至昨天下午，並未回報立法院會議的進度與結論，稅捐處對相關情況並不了解。

他說，相信如果有重大改變，應該會快速回報才對，在還沒有消息之前，稅捐處不便作任

何揣測。此外，在還沒有接獲公文之前，台南市稅捐處無法對此事提出任何回應。

【2004/06/11 經濟日報】

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