請教高手關於房屋投資報酬率 - 投資

如果買一間已出租的中古屋
那間是親戚的房子想給我接手
(頭期款以後慢慢給約80萬)
貸款420萬以利率3%來算繳費期限20年
一個月利息是一萬左右
如果要本利償還是23300
目前房子已經出租
租金加車位約一萬六左右
請問這樣的投資報酬率是多少
划算嗎
因為也不是什麼新房子(約11年)
所以也會有折舊的問題

就富爸爸金錢流的觀點應該是不划算吧
除非我只還利息
有沒有高手可以解惑一下呢?

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