親屬間房屋買賣問題 - 稅務

※ 引述《fornando (喜歡大眼睛的女生)》之銘言：
: 家中房屋貸款兩百多萬，目前由本人支付貸款
: 原登記在父親名下，欲過戶給本人
: 土地公告現值+房屋現值約180萬元
: 因欲使用土增稅優惠稅率，故打算以買賣方式辦理
: 關於贈與稅部份若欲以附有負擔贈與，需將貸款借款人變更本人
: 但貸款方面銀行不同意直接移轉給本人，堅持要以借新還舊方式辦理
: 且利率高許多
: 故目前打算向友人借180萬當做買賣價金，由我的帳戶轉帳至父親帳戶
: 當做支付價金證明！
: 1.請問日後父親要將此筆款項還給友人，要如何處理較為妥善！
: 2.房屋貸款部份，維持正常繳款，不做更動，會有問題嗎？ ~
:
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※ 發信站: 批踢踢實業Ꜩptt ◆ From: 219.68.172.103

推 ting701:若國稅局問你180萬哪裡來的,打算怎麼回答... 09/23 22:24
推 liku:180萬第三人→子→父→第三人，標準的資金回流，鐵證如山.... 09/23 22:35

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作者 fornando (喜歡大眼睛的女生)
標題 親屬房屋過戶問題
時間 Mon Sep 24 02:13:50 2007
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Dear Sir

1.依大大之見，親屬間若以買賣方式過戶，似乎不管如何處理金錢流程
，皆有贈與之實！若被認定有贈與之實，是否連土值稅也需追繳?
另坊間許多代書仍以類似手法，處理親屬間過戶案件！
是否因金額之大小，會影響稅務人員查稅之"動力"!

2.若依負有贈與方式贈，且與不變更債務人，如何舉證由受贈人繳納該貸款，
以資證明免除贈與稅！

3.最佳處理方式，是否為依負有負擔贈與，舉證原貸款由受贈人負擔，
繳納土值稅（原稅額）及契稅、印花稅等稅額

另，若本人目前確有能力負擔買賣價金，
於今年內確實向家父購買該不動產，家父於明年度贈與本人111萬，
是否仍屬”贈與事實”

◆ From: 219.68.172.150
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茲轉錄國稅局新聞稿一则供參：

20070926【二親等間財產買賣需向國稅局申報】《賦稅》2007/9/26

南區國稅局表示，最近接獲許多民眾電話詢問二親等間買賣不動產要不要課徵贈與稅？當
事人間確實有支付價金，真的是買賣行為而非贈與行為，應如何提供證明文件才不會被課
稅？特別藉此機會向民眾解釋相關法令規定。

二親等以內親屬間財產之買賣，依照遺產及贈與稅法第5條第6款規定，當事人如果能夠提
出已支付買賣價款的證明文件，證明確實是買賣而不是贈與，就不必課徵贈與稅。在此，
需注意的是買受人所支付價款之資金來源，不得為出賣人直接借與或提供擔保向他人借款
而來，否則仍以贈與論課徵贈與稅；而所謂二親等以內「親屬」包括血親親屬（如父子、
兄弟姊妹）與姻親親屬（如兄嫂、弟媳、妯娌、連襟）。

舉例說明：陳君於今年8月間移轉土地給予其弟，經國稅局查核係屬二親等以內親屬間財
產之移轉，但陳君主張二人間確屬買賣行為，並提出私人買賣契約書，其價款為700萬元
及買賣雙方收付款存摺影本等資料，同時提示買受人陳君之弟購買土地之資金來源，係其
本人定期存款到期中途解約所支付之價款證明，經查核屬實，非屬贈與，所以不用課徵贈
與稅。

該局特別提醒民眾，有關二親等以內親屬間財產之移轉，應妥善保管契約書及收付款資金
流程等相關資料，以免國稅局查核時，因無法提出確實買賣價款證明，而被課徵贈與稅。

本局新聞稿件敬請惠予刊登，如有疑問請洽：
審查二科溫科長，聯絡電話：（06）2298037　彙總編號：96091205
http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=41334&ctNode=657&mp=1

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上舉新聞稿，不知是否能解答您的疑問？

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