房子過戶(母->子)的贈與稅 - 稅務

前言 : 有錯歡迎指正 (有2個月沒碰稅法了 囧)

※ 引述《jameskiss (james)》之銘言：
: ※ 引述《raychilai (雲的彼端)》之銘言：
: 各位好，想向各位請教一下母子之間不動產過戶的贈與稅問題
: 我家在南部有棟房子多年前買450萬，登記在我媽名下，現在想過戶給我哥
: 我媽當年辦的貸款尚有170萬未繳清。
: 爬文之後，想請問:
: 若用贈與的方式移轉，我媽要負擔贈與稅，我哥要負擔土地增值稅及契稅對嗎？

是的

: 目前'房子的房屋評定現值與公告地價的總合'還沒查，
: 不過估計應該不高（當年市價450萬，現在跌至350萬，
: 南部的地很便宜，這幾年土地漲幅不大）
: 1.假設公告現值是250萬的話，扣除房貸170萬，以我媽每年111萬的贈與免稅額
: 就沒有贈與稅的問題了吧？

: 不能扣除房貸喔

遺產及贈與稅法第21條規定，贈與附有負擔者，"受贈人需負擔"的部分可以減除。說白
話一點，如果受贈人受贈的財產之中，還有部分債務，這部份需要受贈人負擔的債務
，可以從贈與總額中扣除，少算一點贈與稅。

所以房貸依情況是可以扣除的喔 !

(剛搜尋了一下精華區: 贈與的財產若有債務，兩者應同時存在 )

: 2.若(公告現值假設300萬-房貸170萬)>111萬
: 贈與稅為：贈與淨值19萬*4%=7,600 對嗎？

是的

: 300-111為贈與總額喔

300萬才是贈與總額吧@@
111萬是免稅額

300萬-111萬-房貸170萬
計算出來才是"贈與淨額"喔

: 3.若(公告現值假設400萬-房貸170萬)>111萬 且贈與淨值超過67萬～189萬者
: 贈與稅為：贈與淨值119萬*6%=71,400 對嗎？

贈與稅法第十九條
67萬元以下者 4%
67萬-189萬者 "就其超過額"課徵6%

所以計算方式如下:

67萬* 4% + (119萬-67萬) * 6% = 58,000

: 4.若公告現值有'狀況3'這麼高的話，為減輕贈與稅
: 我媽可以先將房子贈與一半給我爸，然後再由我爸媽同時贈與給我哥
: 這樣贈與淨額為(400萬-170萬-111萬x2人)=8萬*4%=3,200 對嗎？


:: 媽媽在同一年贈與各二分之ㄧ給爸爸與你哥 贈與總額跟在同一年全部給你哥是一樣的

配偶之間贈與免稅(不計入贈與總額)-->遺贈稅法20條

所以媽媽如果先贈與房子一半給爸爸
然後再贈與另一半給兒子

媽媽該年的贈與總額只有200萬吧? (因為給爸爸的200萬不計入)

另外贈與稅的計算是看主體 (贈與人該年的贈與總額)
由父或母分別贈與
則父或母的贈與稅應該是分開計算~

每人每年都有免稅額111萬

(以下摘自精華區的節稅法)

由於贈與不動產須繳納房屋契稅、土地增值稅與贈與稅，通常最好的節稅方式，還是
先看受贈人本身有無財力可以安排以買賣方式完成移轉，如果受贈人本身無足夠資金
，也可以由贈與人每人每年先贈與受贈人111萬元，再等待時機安排買賣，屆時雙方
只要負擔土增稅與契稅，不必再繳贈與稅

: 因為贈與總額是同一年累積計算
: 最好的方式是先看妳房子加土地的現值是多少
: 看是分幾年做 可以省到贈與稅
: 但是代書費會增加 所以你要考量一下
: 或是說你哥的戶頭裡確實有能力向妳媽購買土地加房子
: 可以請代書做買賣認定 也不用繳到贈與稅
: 另外還想請問：
: 1.起初房子是買我爸的名字，不過沒多久就變更為我媽的名字，
: 房貸也是我媽的名字辦的，若我媽要贈與一半給我爸，這點有沒有影響呢？
: 對房貸沒有影響 只要有人繼續繳利息就好
: 2. 夫妻之間的贈與辦妥後接著辦親子之間的贈與 若為同一年辦理 這應該OK吧？
: 是低 就是多花了代書費跟申報贈與
: 煩請各位賜教，謝謝！

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空之軌跡-約書亞 :

No "road" may exist this world from the first. If many people walk, that
place would become a "road".
最初世上並沒有所謂的「道路」；待眾人行經，「道路」將由此浮現。


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