與長輩討論房屋抵押貸款 - 貸款

※ 引述《JUNU (又來了)》之銘言：
: 各位朋友大家好 我是初到本看板的新手
: 最近家中出現財務困難 需要以房屋抵押質借一筆錢渡過危機
: 家裡的房子是自有屋 四層樓透天68坪 現值約五百萬
: 家裡一年的開銷約三十萬 目前只有我一人有工作 哥哥八個月後退伍
: 我的月薪一個月是25k
: 之前比較多家銀行
: 談妥了一間年利率2.25% 手續費與設定費都便宜的銀行
: 打算先貸100~150萬 15年攤還
: 一個月的負擔大概是7,000~10,000 等到哥哥退伍找工作後負擔會漸漸變輕
: 直到薪水足以一個人還款一個人養家 約莫五至十年可以清償貸款
: 但家中長輩(無收入)因為心疼我現在的負擔
: 打算以自己名義貸款300~400萬 然後暫時以貸款還貸款持續三年
: 也是希望等哥哥退伍 我經濟穩定再兩個人一起開始還
: 而我怎麼想都覺得後者的方法會造成我們三年後負擔更重
: 想請教各位板友：
: 1) 我原先打算的貸款方式有無缺漏或盲點　
: 　 因為長輩認為我們年輕涉世未深 把一切想得太簡單
: 2) 如果以長輩的方法真的能讓我們負擔減輕嗎？　
: 　 如果不會 是否能請板友為我們解釋一些能讓長輩理解的說法　讓他放心
: 謝謝各位花時間看完這篇文章　也希望大家能平安　順心

您好；

以個人理財與貸款實務經驗說明僅供參考

主要關鍵在於：您們家目前究竟需要多少資金方能度過危機？

如果照您的說法：先貸100~150萬，這筆錢是否足夠因應危機？
若不足、那您的規劃恐對結果無實際幫助(因為借錢目的就要處理問題)
因為金額不足以化解問題，未來要再增貸~就算近期增貸處理更棘手

至於長輩表示：要以自己名義抵押貸款300~400萬，這金額與您的100~150萬顯有差距；
但400萬、分為20年攤還，一個月僅繳款2萬元~
以您、及家人共同出錢分攤這二萬元的月付金應該不成問題
實無必要『以貸款的錢去繳貸款』~
除非您們所需要解決問題的資金只需100~150萬元即可，
否則提高貸款金額、並非解決問題之道，
反而讓銀行以300~400萬元去計算利息、增加無謂的支出。


以上~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

MSN：[email protected]
Mail：[email protected]

--