為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算) - 股票

By Freda
at 2020-05-03T00:04

Table of Contents

一直以來不管房版還是股版
我一直都說一個概念就是租金房貸比

6.7年前大概2014.15.16時候
高雄當時一堆人喊房價崩盤
說個笑話大家看雖小時我進場買房了
https://i.imgur.com/75dkbQe.jpg

https://i.imgur.com/M3eRqog.jpg

https://i.imgur.com/z8wAlrF.jpg

一間三多一路
一間24小時家樂福旁邊
現在每間漲幅40~50%

然後大約再2017年高雄大坪數賣到人人喊打
大家不買時候我跟我家人一次買入兩戶58坪
全新一坪14.2萬現在那裡買阿？
買來自住多爽

現在又來到一次QE大進擊了
小弟我上個月一次入手兩間
反正簡單說頭款+裝潢+家電=150
月付13000 出租來說15K秒殺
等弄好我會來出租18K看看
13000裡面大概利息約4K多
也就是說我出租15K秒殺
每個月獲利11000*12=132000投報率8.8%

這就回到我提到的租金房貸比
租金行情與房貸接近時候投報率是非常高的
尤其市場倡導租房不買房的風氣時候我最愛了
現在年輕人工作十年可能連頭款都拿不出來
導致市場想住新屋的人大把大把的

投資房地產對我來說是長期收益
我租金主要能負擔房貸1:1概念多算賺
放著長期目的是要資本利得

我從來不打高空買賣要有憑據
我是死多頭包含房地產都是
別一堆鍵盤打打字就唬爛唬爛
真金白銀下場來溜幾下就知道了

全台灣只有台北的租金房貸比懸殊
甚至新北桃園都有跟上趨勢
這種我根本不會考慮買來投資
但是其它縣市目前很多租金房貸比很接近

股票市場也是一樣
當初歐債風暴金融指數850時候
進場的金融股一堆人抱到現在大概成本都只剩6成之內
這批人再股價上漲後現在下來我預計也是不會賣出的
相對房市一樣房租會有效的替房東降低成本後，當房價下跌對我來說也不痛不癢

把計算機拿出來打一打理想的判斷
你目前的縣市購屋划算還是租屋划算
對我來說股票房產都是投資的一環

股票流動性快速但是人性難過
房產流動性慢可是勝在抱的住

房地產買低不買高要把自己至於低風險
(一般我都用租金房貸比計算)
股票市場買低賣高也是一樣

股票市場的風險就低於房地產嗎？
這波賠到一間房的大有人在
賠到賣房子去繳錢的也是不少
借錢投資全部賠光的一大票
所以沒有穩贏的投資只有勝率高的方式

不管白貓黑貓只要會抓老鼠的貓都是好貓
我管他股票還是買房只要能長期收益都是好方法，我還是喜歡細水長流，慢慢賺一直賺，
寧可少賺也不要賠到

--

Tags: 股票

All Comments

By Kelly
at 2020-05-05T16:45

哇塞

By Bennie
at 2020-05-07T14:33

真的，股票流動性高但波動比較大，房地產流動性低
但容易高槓桿+低利率，能賺錢都是好方法啊，板上應
該一堆兩種都做的，爭哪個好何必呢XD

By Frederica
at 2020-05-12T02:34

本來就是看那個肉多做那個XD

By Steve
at 2020-05-17T02:31

不過買到2015真的蠻厲害的，當年買房會被一堆人說盤
XD

By Valerie
at 2020-05-20T10:25

QQ 高雄真好，幹，台北人看外地房價都覺得不高啊...

By Rebecca
at 2020-05-23T18:54

鬆哥有沒有這麼猛...

By Gary
at 2020-05-28T01:18

請問台北人484被房價玩壞了

By Yedda
at 2020-05-29T15:32

屌!

By Lily
at 2020-05-30T06:38

猛

By Edward Lewis
at 2020-06-03T18:33

住台北的也幾乎沒看過有同學在台北買房

By Valerie
at 2020-06-04T16:43

台灣收租王，大部分都民國70年就把土地買好買滿，
那個投報，呃呃呃~

By Valerie
at 2020-06-05T05:19

少數投對胎的除外

By Zenobia
at 2020-06-07T23:30

股市最難的真的就是人性，逆人性操作

By Rachel
at 2020-06-12T18:16

台北就是租售比最高的縣市呀買真的不划算

By Rachel
at 2020-06-14T14:05

滿多人正在存頭期啦QQ但也是大台北地區，工作都在這

By Elvira
at 2020-06-15T08:22

那個土地都是幾千坪在買的，而且土地還是在精華地
帶~

By Audriana
at 2020-06-18T17:44

求肉鬆大上個月兩間買在哪？現在大概就文山區後面
還有一波，新灣區都漲夠了QQ

By Mason
at 2020-06-18T21:40

鬆哥推推

By Daph Bay
at 2020-06-19T16:46

鬆哥手骨真粗

By George
at 2020-06-23T04:45

我也覺得股市最難的是人性
嘴上說要存股但是上個月把股票砍掉就是假存股
還抱著才是真存股簡單判斷法

By Caitlin
at 2020-06-25T12:13

好強

By Enid
at 2020-06-28T02:02

靠北鬆哥住我家附近喔

By Todd Johnson
at 2020-07-02T16:18

推鬆哥希望下週阿伯帶我飛

By Megan
at 2020-07-05T11:53

真正的長期投資！

By Zora
at 2020-07-08T09:22

買的夠低才有資格大聲

By Regina
at 2020-07-11T04:22

新彎曲要看買甚麼.
正勤國宅之前4xx入手,現在再衝6xx.
不過那時候有點選錯,應該買獅甲.

By James
at 2020-07-12T10:33

獅甲那時候是600,現在700.
然後很早就跳上去了,正勤這半年才跳上去.
理由就是,正勤之前有一些散戶投資客在裡面.
他再衝600的時候,一直被扯後腿,被賣5xx破壞價格.

By Ursula
at 2020-07-14T20:53

直到後來散戶和不安定的大多都出場了,最近才跳上600
但是新彎區,中山路兩側的10年屋.
那個當初一度被炒做到3xw/P(我是指中小坪數的)

By Sarah
at 2020-07-18T09:35

也就是法國愛樂那幾棟.

By Bethany
at 2020-07-23T00:45

那個後來下修回25~26,一堆跑進場的被套牢牢..XD

By Mason
at 2020-07-23T11:12

所以我10年屋是買31期.
買入太普20,陽光16...
買31期口碑最好和最爛的兩個案子..XD

By Frederica
at 2020-07-27T14:31

現在太普大概在22~23陽光大概在17~18.
太普有點被壓是因為,旁邊三發晶沙賣在25上下.
他沒把價格往上拉夠高,造成我10年屋往上跳的天花板.
被壓到一些.
如果沒晶沙,太普應該有機會站穩23上看24.

By Frederic
at 2020-07-28T19:14

至於新彎區的那幾棟豪宅.
除了貝拉莫里和遠雄The one.
其他海景全都會被擋,全都沒價值.
所以你看貝拉莫里價格比那些新屋還貴.

By Aaliyah
at 2020-08-01T14:52

猛

By Xanthe
at 2020-08-04T15:49

因為至少他目前前面是台鋁MLD,被擋的機率很低.
豪宅這種東西很龜毛,人家不怕你貴,只要最好.
人家要永久海景,你這些被擋的,蓋在好,有錢人都不
買單.
反觀你看陳其邁他爸那棟,高雄傳說.
百立帝國.

By Ivy
at 2020-08-05T06:45

都快20年,一坪價格要40萬...
這就是豪宅市場...人家要最好..

By Dora
at 2020-08-09T23:04

有錢人寧願買20年永久海景大樓一坪40.
不願意買新屋一坪30...XD

By Elvira
at 2020-08-11T01:44

推

By Barb Cronin
at 2020-08-14T20:08

阿上面更正一下,太普買18.4 (買497坪數27)

By Brianna
at 2020-08-16T02:29

20是另外一間,記混了,難怪覺得怪怪的.

By Enid
at 2020-08-20T13:09

台灣就是房地產稅太低，只要不崩都賺

By Bennie
at 2020-08-21T12:23

不過新彎曲基本上會有一天會有大話題炒作.
不知道在甚麼時候.
炒作的時候有時候價格會很盲目.
就像之前炒作法國愛樂那樣..
那時候就是出脫時間點..XD..
你不一定要等"真實發展"..只要炒得夠高就可以出脫.

By Jake
at 2020-08-25T19:08

實戰正解就是推，比鍵盤討論好太多

By Christine
at 2020-08-28T23:28

就像大順路義大亞洲廣場一樣.
他還沒開始蓋,旁邊2x年屋就炒做到17..
那時候就可以賣了..XD
你等他蓋好到現在也不過18..並且還是高雄最貴2x年屋
等這麼多年蓋到快好才漲1..你何苦不當年17就賣掉.

By Zanna
at 2020-09-02T15:41

至於為啥17就可以賣..
這就要交叉比對,你要知道漢神本館旁的2x年屋當時才
14.
當然現在大概漲到15~16.

By Catherine
at 2020-09-04T20:49

人家百貨公司旁邊2x年屋才14~15,你還沒蓋就17.
你幹嘛不賣..XD

By Andrew
at 2020-09-09T20:01

我指漢神本館旁邊的2x年屋.
而你義大亞洲廣場旁的2x年屋等到落成後.
反而是不是應該跟漢神本館或是巨蛋旁邊的2x年屋.
價格收斂???
那到時候,百貨公司蓋好,你反而很難漲多少.
so...有時候有話題有炒作,你看價格相對夠高.

By Odelette
at 2020-09-12T07:11

就可以出脫獲利了結,不一定要等建設完成利多浮現.

By Ida
at 2020-09-16T01:55

佩服

By Oscar
at 2020-09-18T11:14

高雄好便宜

By Agnes
at 2020-09-21T07:23

能賺錢就是有眼光~

By Necoo
at 2020-09-22T16:09

現在還要考慮台灣的人口大海嘯

By Hedwig
at 2020-09-23T05:05

高雄幾乎看不到未來雙北前景很差但會有落底時

By Connor
at 2020-09-23T23:57

great 股票抱不住，房子不好賣反而留得住

By Madame
at 2020-09-24T05:42

光看雙北的捷運網就知道以後台灣只會有一個大都會

By Kristin
at 2020-09-27T10:11

該不會也住仁武還跟我同棟吧，三個機車位..

By Carol
at 2020-09-29T19:02

雙北合併未來勢在必行

By Audriana
at 2020-10-04T08:58

租比買划算其實都在說台北外縣市有需求根本應該直
接買

By Audriana
at 2020-10-09T05:26

鬆哥真的強者

By Madame
at 2020-10-13T00:43

台中蛋黃區20年屋炒到20-30萬左右，新屋差不多40up

By Sarah
at 2020-10-16T03:29

當初不到10萬，那時買的早就大獲全勝了

By Olivia
at 2020-10-17T01:22

給你住20年然後價格還往上翻2-3倍

By Ophelia
at 2020-10-20T15:17

台北市買不如租<—房東常說的話

By Kyle
at 2020-10-24T07:41

最好是，我住西區也沒翻三倍，真正有成交的是不到30
萬

By Barb Cronin
at 2020-10-25T06:13

認真問，買 0050 20年翻2-3倍的機會多大

By Liam
at 2020-10-27T12:26

西區很大要看西區哪裡....如果法院那邊那肯定沒翻3

By Hazel
at 2020-10-30T15:05

倍，但勤美這邊要找翻3倍的多的是

By Margaret
at 2020-11-03T07:30

有圖給推，佩服大大

By Iris
at 2020-11-07T02:07

太神了吧

By Valerie
at 2020-11-07T05:52

鬆哥該不會是竹科人吧

By Cara
at 2020-11-11T16:51

住高雄真好QQ 房子真便宜

By Damian
at 2020-11-15T00:03

推

By Kumar
at 2020-11-17T03:13

太神啦

By John
at 2020-11-17T23:36

我前幾天在鳳新高中看了一個廣告80坪一坪25萬多...
這種價格不如買透天無法理解高雄推大坪數大樓的建商

By John
at 2020-11-20T11:57

推

By Bennie
at 2020-11-24T05:38

推～！

By Faithe
at 2020-11-27T11:30

我家在凹仔底那一坪才27，鳳新開到25太誇張了吧

By Gilbert
at 2020-11-29T11:49

新北捷運共構一坪標成交53萬還不是新屋，死上班族
我買不下去也買不起

By Heather
at 2020-12-02T03:49

看房跟看股一樣難啊你們講的也太輕鬆了吧

By Joseph
at 2020-12-02T12:47

嗯，房很多小細節你要住一段時間才知道

By David
at 2020-12-03T11:12

然後房產交易是負和遊戲沒找租客或找到爛的
輸家就是比贏家多，看看現在多少人慘套

By Blanche
at 2020-12-04T10:50

股市你如果持有績優股or0050，長期報酬為正

By Queena
at 2020-12-07T11:39

不用找租客股利自動匯你戶頭，要說，股市有風險

By Elizabeth
at 2020-12-12T11:31

房市也有，社會住宅蓋起來租金壓下去

By Sarah
at 2020-12-12T15:59

就算不跌價，也很難漲啦

By Delia
at 2020-12-13T02:24

一樣做多房市以殖利來看能到8.8% 已經跟股票不相
上下了真有這等級殖利(人工另計) 那買房殖利價值沒

By Megan
at 2020-12-13T23:20

有問題而房價溢價問題這文有對應"方法"..好壞不論

By Hazel
at 2020-12-18T16:14

要買你還是買自住，除非你有內線知道那裡將會蓋捷運

By Wallis
at 2020-12-23T14:21

地主政客們會窮盡一切辦法幫忙把不利的法案壓下去；
只要握有台灣大部分資源及權力的人持有大量房地產，
抱歉我認為房地產就是接近0風險的生意

By Andy
at 2020-12-27T07:28

租金如果可以cover房貸那倒真的是好標的

By Linda
at 2020-12-31T04:50

不過北部除非爛房子，不然還真的挺難的

By Tristan Cohan
at 2021-01-02T08:32

再不然只能靠隔套，不過現在好像也不合法了

By Ingrid
at 2021-01-04T17:21

沒遇過不繳租金又不走的嗎

By Madame
at 2021-01-07T20:38

自住轉手沒啥問題，租人會不會太樂觀

By Yedda
at 2021-01-10T14:32

推，好強，謝謝分享

By Adele
at 2021-01-14T13:49

新北雙和2014買的話現在跌一些了

By Aaliyah
at 2021-01-17T22:19

我家隔壁1800萬現在大概剩下1500~1600萬

By Aaliyah
at 2021-01-21T06:49

高雄人推~

By Andrew
at 2021-01-21T12:30

前鎮那區，現在蠻有話題可以炒得
若以那區，購買投置或者租屋，只好物件好

By Ivy
at 2021-01-23T20:13

應該是不用太怕沒人買XD

By Megan
at 2021-01-24T04:52

只是以純高雄人來看，還是找居住安穩，附近生活好
比較合適w

By Belly
at 2021-01-25T09:46

仔細看一下圖挖哩這房子也太便宜高雄買房太簡單

By Hazel
at 2021-01-27T07:22

十年前看市區覺得一坪1x有點貴買不下

By Jacob
at 2021-01-28T01:27

現在看市區新屋一坪沒2開頭買不到
再過幾年就會覺得20初很便宜了當然偏鄉不列入考慮

By Anonymous
at 2021-01-29T01:17

至少現在適合千萬投入房地產蛋簽完投入股市還是很
抖

By Frederica
at 2021-02-01T10:54

鬆哥真的很實在～推！
有朝一日也能像鬆哥樣穩定獲利買入房地產.

By Selena
at 2021-02-02T11:12

買這麼多間賺翻~~~

By Elvira
at 2021-02-06T13:54

原來鬆哥不只投資在股市也有在房市

By William
at 2021-02-09T20:59

北漂的很多工作兩三年就有頭期在中南部買房了

By Kama
at 2021-02-13T16:05

原來鬆哥主要做房地產當沖是娛樂嗎XD

By Rebecca
at 2021-02-14T09:14

高醫商圈正夯

By Rebecca
at 2021-02-18T05:37

By Ida
at 2021-02-20T22:25

認識會玩的，通常房產跟股票都有投資

By Ida
at 2021-02-22T17:14

8.8%真的強我台北兩間才不到3% 哭

By Tristan Cohan
at 2021-02-25T13:35

高雄好便宜我台北一間賣掉可以高雄買12間耶心動了

By Megan
at 2021-02-25T15:41

推本來就是要股房都做

By Lydia
at 2021-02-26T19:04

不過在高雄會租房子的很少吧？
工作需要？如果很高薪不如自己繳一間

By Jacky
at 2021-02-27T19:10

房子穩定但會卡現金流，拿去抵壓貸出來的利息嚇人

By Gilbert
at 2021-02-28T16:52

人生資產配置就是都要有，吵買哪一個是太魯還是？

By Hedwig
at 2021-03-04T06:40

錢晶晶ㄔˋㄔㄗ

By Olivia
at 2021-03-04T12:17

厲害

By Emily
at 2021-03-05T11:27

高雄房價好便宜，2017年就算舊台中縣區域的新屋也快
接近ㄧ坪20萬。

By Margaret
at 2021-03-09T03:24

台中緊臨舊市區的縣區不少20年房也都有2倍以上的
行情了

By Isabella
at 2021-03-13T00:49

台中海線這幾年房價ㄧ直漲，有點後悔當初沒勒緊腰帶
多買一間

By Frederic
at 2021-03-15T00:19

強

By Aaliyah
at 2021-03-16T00:35

推

By James
at 2021-03-16T23:17

這房價好羨慕啊

By Noah
at 2021-03-18T23:56

你說的地方我常經過XD

By Emily
at 2021-03-19T15:18

這篇真讚，不推不行

By Ophelia
at 2021-03-23T01:30

推

By Brianna
at 2021-03-24T03:13

好便宜的房價....

By Quanna
at 2021-03-29T01:42

在高雄當然買房啊，跟台北能比嗎

By Quintina
at 2021-03-30T03:18

不就是打定政府不敢打而已,趁便宜入手

By Bennie
at 2021-04-03T20:51

鬆哥股市跟房市都有玩會不會太強= =

By Aaliyah
at 2021-04-07T20:50

厲害

By Hedwig
at 2021-04-12T06:06

雖然買不起房，還是要推鬆哥

By Ophelia
at 2021-04-12T22:02

我是2016年買預售屋2戶，當年房市極差很好殺價，現
在去喊我當時的價，代銷都直接趕你出去

By Margaret
at 2021-04-15T02:00

鬆哥我開始信你

By Yedda
at 2021-04-16T11:11

推鬆哥買房真的很難賠錢

By Noah
at 2021-04-17T19:34

優文

By Frederica
at 2021-04-17T23:46

高手鬆哥

By Joseph
at 2021-04-21T17:59

推！

By Michael
at 2021-04-22T21:58

吼鬆哥缺兒子嗎

By Blanche
at 2021-04-23T19:25

就算是鬆哥炒民生必需品照噓不誤

By Tristan Cohan
at 2021-04-27T10:55

一個囤房稅政策下去套十年~~看看日本房價走勢

By Lauren
at 2021-05-01T10:05

有什麼好噓的？真酸民…可撥

為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算) - 股票

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