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為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算) - 股票

Emma avatarEmma · 2020-05-02

Table of Contents

買股比較賺

內政部住宅價格指數
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0106.aspx
2012年第三季 78.96
2020年(現在) 103.57
上漲約31%

台灣加權指數
2012年第三季 約7500
2020年(現在) 10992
上漲約46%

且股票不會折舊
而買房還有房屋稅與折舊等成本
還有管理費,可能一個月要從你手中搶走數千元
還有保險費.....etc
當然如果你是買來自住就沒差
若純粹是投資,又沒租出去,就不太划算
租出去,以台灣住宅的租售比好像投報率也不高,還要怕遇到不好的房客
0050現金股利殖利率大概都超過3%也是勝過租金的投報率
而且每年領了股利又可以再買股,形成複利效果

所以買股還是比較賺

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All Comments

Zora avatarZora2020-05-06
呼個口號: 台灣房地慘只漲不跌 XD
Ivy avatarIvy2020-05-08
哥 投資 麵店 歡迎光臨
Elizabeth avatarElizabeth2020-05-12
老一輩會比較推薦買房 因為他們經歷過更早房價飆漲
的年代
William avatarWilliam2020-05-17
人類總是用歷史經驗說話
Ingrid avatarIngrid2020-05-17
買房還有五倍槓桿，和租金收入
Madame avatarMadame2020-05-20
台灣房價要在漲 得看租金漲不漲的動
Kelly avatarKelly2020-05-23
要複製相同經驗 信義區要從100萬漲到500萬
Hardy avatarHardy2020-05-23
買房可以借800萬買一千萬的房子，買0050可以嗎？
John avatarJohn2020-05-23
當然你股票可以用抵鴨貸款，和融資槓桿開到四倍，
利率大約3~4%...
Edwina avatarEdwina2020-05-26
時空背景不同 10年前我會想買房 現在我想持股
Rosalind avatarRosalind2020-05-30
但是房子的利率是1.7%
Liam avatarLiam2020-06-04
買房子是5倍槓桿 當然也要收入夠高才能帶好幾間
Xanthe avatarXanthe2020-06-06
買房很多人超貸，買股能超貸嗎？
Doris avatarDoris2020-06-08
但是我知道一般很多間房子的人，是不會空租的，並
且都持有十年，但是股票持有一年以上就很少.
Quanna avatarQuanna2020-06-11
所以你要持有整體的報酬，還是買房最好..
Gary avatarGary2020-06-12
台灣房產的持有成本太低，長期輸太難
Gilbert avatarGilbert2020-06-14
買股票融資利率1.5%，資金多一點可以1.1%，4000萬0
.6%有找
Aaliyah avatarAaliyah2020-06-15
以上非指台灣，不過低利就是要抗匯損風險
扛匯損風險
Jacob avatarJacob2020-06-19
我個人是覺得房價不可能再複製一次漲幅
不過因為QE太誇張 跌的空間也不大
Ophelia avatarOphelia2020-06-20
有本事房產賺就買房；能在股市掙錢就投入股市，不
知有啥好爭執的...
Dora avatarDora2020-06-23
你居然參考住宅價格指數...門外漢吧~
Susan avatarSusan2020-06-28
買房雖然可以開五倍 你也可以買期貨開五倍阿
Anonymous avatarAnonymous2020-07-01
事情很簡單 房價租屋比超過600買股 低於400買房
Cara avatarCara2020-07-06
400~600就...隨便 都可以XD
Caroline avatarCaroline2020-07-10
買期貨 結果來個金融海嘯被斷頭
搞到最後連房子都沒有買
Daniel avatarDaniel2020-07-14
你買房都現金全款買喔
Liam avatarLiam2020-07-15
收了租金也可以買房，達成複利效果
Andy avatarAndy2020-07-16
200頭期 買1000房子 漲310萬
200萬買0050 漲92萬
Elvira avatarElvira2020-07-18
貸款買房如果是自己住 那其實房東只是換成銀行
Elma avatarElma2020-07-23
版上一堆房產文 是多想抓交替 笑翻XD
Audriana avatarAudriana2020-07-25
每月房租繳給房東換成繳給銀行 概念上就只是這樣
Anonymous avatarAnonymous2020-07-28
0050現金殖利率3%多，一年算7萬好了
1000房子出租投報率2%,一年20萬收入
Tracy avatarTracy2020-07-31
小孩子才選擇
Isabella avatarIsabella2020-08-01
買房是開五倍槓桿就贏你了
Ina avatarIna2020-08-05
20萬-7萬，一年價差13萬，十年價差130萬
Faithe avatarFaithe2020-08-06
出租講得好像都不會有空房率捏
Freda avatarFreda2020-08-07
跟對時機都碼賺錢 管他買房還是持股 都爆賺
本金不夠、沒靠爸媽 就別想那麼多白日夢
Ida avatarIda2020-08-11
不是這樣比吧？拿槓桿報酬比沒槓桿報酬本身就超怪
Brianna avatarBrianna2020-08-15
現實就是這樣比，要從銀行搬大錢買房子最快
Jacky avatarJacky2020-08-19
200萬2016年買5口大台一直轉倉到現在賺270萬
Iris avatarIris2020-08-22
你乾脆講紅單的報酬率好了xD 噗
Zora avatarZora2020-08-24
房市就沒人被套到 騙鬼喔
Sarah avatarSarah2020-08-25
為什麼這麼多假設只能選一個買的？
Ivy avatarIvy2020-08-30
反正大家都覺得利率不會漲阿 房子跟銀行搬錢容易 槓
桿開高了如果利率回到20年前的10%就準備法拍囉 好
像真的都沒風險一樣咧
Victoria avatarVictoria2020-09-03
重點就看租售比呀 挑租房看運氣
Una avatarUna2020-09-06
利率回到10%? 該睡覺了
Iris avatarIris2020-09-11
不要說10% 房貸連回到2%都很難
經濟好都不升息了 經濟差直接降好幾碼
Jacky avatarJacky2020-09-12
挑到租售比破600的當然是錢省起來買股
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2020-09-14
我對金融股是有疑慮的 因為這次降太多碼 還沒反應
在財報上
Delia avatarDelia2020-09-18
高利率環境代表很多人要從銀行借錢 投資興盛
賺錢容易的時代從新回來了
Gary avatarGary2020-09-19
我目前計畫是加碼科技>金融
Charlie avatarCharlie2020-09-22
說實在的如果把利率回到10%列入需考量的風險，那大
概彗星撞地球的風險也得算進去了
Zenobia avatarZenobia2020-09-24
10%利率那直接存定存了，省的買股買房賺房租股利還
要擔心一堆事，真希望有這麼一天。
Valerie avatarValerie2020-09-27
200買一千萬房的年收入有扣利息嗎？
Catherine avatarCatherine2020-09-27
200萬，買五口大台，結果股市大崩盤打三折GG
Victoria avatarVictoria2020-10-01
利息房屋整修等等成本另外算，細節自己研究
Daph Bay avatarDaph Bay2020-10-05
其實買股買房都是好方法啊，一個有槓桿可以提高報酬
，一個流動性高隨時變現，能賺錢都很好啊，何必要
爭哪個方法比較優呢XD
Kumar avatarKumar2020-10-08
買房租金收入就是讓你繳完利息還有錢繳稅金而已，主
增值來源還是房價上漲或增貸轉投資
Damian avatarDamian2020-10-09
我只能說,未來確定有居住需求，絕對先買房子
Ursula avatarUrsula2020-10-09
除非股票高手，內線電話線在投資股票
Rae avatarRae2020-10-14
似乎有人忘了算買房貸款要付銀行利息...
William avatarWilliam2020-10-17
1000萬房年收不到50萬還敢買喔?扣掉空房至少要40萬
Doris avatarDoris2020-10-20
你的算法有很大問題，你要這樣算請拉長到至少50年
Jacob avatarJacob2020-10-23
1000只是舉例好嗎？房子買500,0050就買100,懂？
Connor avatarConnor2020-10-24
1買來出租 年收入不就增加了？
Olive avatarOlive2020-10-29
收租的錢只能剛好繳房貸 30年後得到一間房
0050是股息能再投入增加股本...你算法不對
Blanche avatarBlanche2020-11-02
真的要計算太多細節了！我只是估算給各位參考
Caroline avatarCaroline2020-11-05
1000萬房 年收20 租售比超過500...是輸0050的
Faithe avatarFaithe2020-11-09
房子有房屋稅地價稅，房屋修繕房客也是問題
Linda avatarLinda2020-11-14
1000至少要年收30以上 才贏0050
Agnes avatarAgnes2020-11-19
很看運氣 像我現在住1400的房 租金才2萬
當然是繼續賴著不買 租售比700真香
Sierra Rose avatarSierra Rose2020-11-22
樓上遇到好房東!!!
Joe avatarJoe2020-11-25
所以是看每個人的條件 買房買股都行 仔細挑
Suhail Hany avatarSuhail Hany2020-11-29
是啊！更何況現在還有房地合一稅，真得仔細挑XD
Rachel avatarRachel2020-12-02
104到現在房價幾乎沒漲。差點被唬弄
Suhail Hany avatarSuhail Hany2020-12-04
買房貸款不用還利息？?？隨便借 槓桿五倍？？？
Hazel avatarHazel2020-12-07
房貸利息不用算嗎= = 前面推文講大概是1.7 抓1.5%同
Edith avatarEdith2020-12-08
樣的算式應該是 7 VS 20-12 有比較有利到哪? 房價風
Gilbert avatarGilbert2020-12-11
險不用扛逆? EX: 折舊
Lucy avatarLucy2020-12-12
自用利息可以抵稅啊
Andy avatarAndy2020-12-14
收租的很少在報所得稅，而且有43%扣除額，哪像你買
股政府都知道你今年領多少
Lily avatarLily2020-12-14
房價漲，結案
Zenobia avatarZenobia2020-12-16
整天逃稅跟寄生蟲有什麼兩樣，不好吧！
Annie avatarAnnie2020-12-17
犯法的事有什麼好值得鼓勵說嘴的
Bethany avatarBethany2020-12-19
槓桿高有漲當然爽啊！ 問題現在重劃區新房子都蓋的
跟石油一樣多了，想複製之前的榮景難度不低耶
Genevieve avatarGenevieve2020-12-23
反正不要搞到變追高殺低加槓桿就好
Mary avatarMary2020-12-26
高槓桿不能跟股票同等
你有多少借多少
allin恆大 現在不是飛天
Quintina avatarQuintina2020-12-30
你要算報酬指數差更多
Yedda avatarYedda2021-01-01
收租不報稅？ 那你股市可以除息前賣 除息後買阿？
而且如果所得稅折扣後在5% 股利還多幫你退稅3.5%
Ina avatarIna2021-01-04
這些方法還合法呢 = =
Kama avatarKama2021-01-06
房價被打壓還有31% 真的猛