拉高房貸成數 「混搭」搞定 - 貸款
By Barb Cronin
at 2012-11-02T15:25
at 2012-11-02T15:25
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資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2369&prev=831&next=2368
前幾年房市熱絡,預售屋大量推出,現在進入新屋完工交屋
的高峰,卻可能剛好遇上央行緊縮房貸政策,可能讓房貸族
無法申辦到原先預期的成數。
「房貸戶有機會貸到九成以上的好日子已經過去。」安泰銀
行個金高層主管指出,現在首購族還有機會貸到八成,非首
購便可能得降到七成以下;若民眾很需要拉高貸款成數,以
降低短期間的現金壓力,可以考慮以傳統房貸貸款七到八成
,再搭配一成以內的理財型房貸,便可拉高總體的貸款成數
,降低現金支出。
理財型房貸利率固然高於傳統型房貸,可能要2.75%,甚至3%
以上,高於傳統型房貸的利率;首購族若申辦統型房貸,有
機會談到2%以下,非首購也有機會低於2.5%。不過,理財型
房貸隨借隨還的特性,還是有很多好處,因為還掉的額度還
是可以再借出來運用,比較不受銀行緊縮房貸的影響。
萬泰銀行個人金融產品處主管表示,申請一定額度理財型房
貸後,可幫助鎖定房屋貸款價值。因為銀行即便內部政策想
緊縮房貸業務,也不會縮減理財型房貸已經約定好額度,對
有資金需求民眾來說,可以靈活調度資金,比起需要資金時
再另外辦房貸增貸,可降低借不到額度風險。
銀行業者表示,銀行房貸貸款成數取決於銀行的鑑價高低,
即銀行對房屋的鑑價淨值乘上可貸成數,得出貸款金額。建
議民眾辦理房貸前,做好整體資金需求規劃,再決定是否需
搭配理財型房貸;舊貸戶若有資金需求,也可在辦理房貸增
貸與理財型房貸兩者間,比較優劣勢。
如有疑問 歡迎加入MSN、APP、Line+回信+來電 24小時線上為大家服務
銀行高級辦事員:陳 先 生
行動電話:0975-570379(APP)
0921-530379
Line Id :搜索 zero0330
MSN: [email protected]
個人信箱: [email protected]
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前幾年房市熱絡,預售屋大量推出,現在進入新屋完工交屋
的高峰,卻可能剛好遇上央行緊縮房貸政策,可能讓房貸族
無法申辦到原先預期的成數。
「房貸戶有機會貸到九成以上的好日子已經過去。」安泰銀
行個金高層主管指出,現在首購族還有機會貸到八成,非首
購便可能得降到七成以下;若民眾很需要拉高貸款成數,以
降低短期間的現金壓力,可以考慮以傳統房貸貸款七到八成
,再搭配一成以內的理財型房貸,便可拉高總體的貸款成數
,降低現金支出。
理財型房貸利率固然高於傳統型房貸,可能要2.75%,甚至3%
以上,高於傳統型房貸的利率;首購族若申辦統型房貸,有
機會談到2%以下,非首購也有機會低於2.5%。不過,理財型
房貸隨借隨還的特性,還是有很多好處,因為還掉的額度還
是可以再借出來運用,比較不受銀行緊縮房貸的影響。
萬泰銀行個人金融產品處主管表示,申請一定額度理財型房
貸後,可幫助鎖定房屋貸款價值。因為銀行即便內部政策想
緊縮房貸業務,也不會縮減理財型房貸已經約定好額度,對
有資金需求民眾來說,可以靈活調度資金,比起需要資金時
再另外辦房貸增貸,可降低借不到額度風險。
銀行業者表示,銀行房貸貸款成數取決於銀行的鑑價高低,
即銀行對房屋的鑑價淨值乘上可貸成數,得出貸款金額。建
議民眾辦理房貸前,做好整體資金需求規劃,再決定是否需
搭配理財型房貸;舊貸戶若有資金需求,也可在辦理房貸增
貸與理財型房貸兩者間,比較優劣勢。
如有疑問 歡迎加入MSN、APP、Line+回信+來電 24小時線上為大家服務
銀行高級辦事員:陳 先 生
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