房貸選擇 利率/還款看法 - 房貸

如題，我爸最近問了兩個條件比較好的房貸
都是額度780萬，寬限期2年只還利息，期間20年
都用本息平均攤還計算，現在都沒有承作本金平均攤還了嗎＠＠

「1」
搭配首購500萬
前兩年 1.72％
第三年起 2.02％
剩下280萬用2.08％計算

兩者合計前兩年月付12020
第三年起43182

利息總額1,815,795

「2」
1.98％
前兩年月付12870
第三年起42957

利息總額1,787,595


兩者差距 28,200
看來是2的方法比較好，
而且我算1的加權平均利率是2.022％

500萬的平均利率：（2.02*18+1.72*2）/20 =1.99％
780萬的平均利率：（1.99*500+2.08*280）/780＝ 2.022％
不知道算法對不對，因為我帶入excel結果不合 orz

但由於我們家可能會在第三年一開始先多還100萬
（不知道可以設定縮短年限還是只能降低月付額？）
而且這些都是浮動利率，基準利率再加碼
所以我爸認為誰也不知道以後利率走勢會怎樣，不如就選前兩年付比較少的

我自己是認為因為美國已預測到2015年都會維持低利，所以應該利率應該不會上漲太多
但台灣通膨問題+打房，不知道會否有影響...

請問大家的建議呢？或是有其他的房貸形式推薦？？
感謝！！

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the once-discouraged Tuscanian,under the Tuscan sun,
deeply breathed the sunflower-flavored air,
opened his arms to welcome any possibly coming happiness.

~inspired by the film "under the Tuscan sun"

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