房貸選擇 利率/還款看法 - 房貸

※ 引述《tuscanian (托斯卡尼人)》之銘言：
: 如題，我爸最近問了兩個條件比較好的房貸
: 都是額度780萬，寬限期2年只還利息，期間20年
: 都用本息平均攤還計算，現在都沒有承作本金平均攤還了嗎＠＠
: 「1」
: 搭配首購500萬
: 前兩年 1.72％
: 第三年起 2.02％
: 剩下280萬用2.08％計算
: 兩者合計前兩年月付12020
: 第三年起43182
: 利息總額1,815,795
: 「2」
: 1.98％
: 前兩年月付12870
: 第三年起42957
: 利息總額1,787,595
: 兩者差距 28,200
: 看來是2的方法比較好，
: 而且我算1的加權平均利率是2.022％
: 500萬的平均利率：（2.02*18+1.72*2）/20 =1.99％
: 780萬的平均利率：（1.99*500+2.08*280）/780＝ 2.022％
: 不知道算法對不對，因為我帶入excel結果不合 orz
: 但由於我們家可能會在第三年一開始先多還100萬
: （不知道可以設定縮短年限還是只能降低月付額？）
: 而且這些都是浮動利率，基準利率再加碼
: 所以我爸認為誰也不知道以後利率走勢會怎樣，不如就選前兩年付比較少的
: 我自己是認為因為美國已預測到2015年都會維持低利，所以應該利率應該不會上漲太多
: 但台灣通膨問題+打房，不知道會否有影響...
: 請問大家的建議呢？或是有其他的房貸形式推薦？？
: 感謝！！


您好我是台北富邦銀行襄理 敝姓黃

我們銀行有承作本金均攤的還款方式

另外有針對首購的上班族

利率一段式 1.92%

我想若能承辦

會比您上述所列的兩個方案還要划算


若有需要討論估價
歡迎來信或來電0919691726 黃先生
MSN:[email protected]

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