房貸拿來投資? - 投資

※ 引述《Soccerfan (財富人生，人生財富)》之銘言：
: 與 ryanchao 大大討論一下,有未盡之處,尚祈不吝指正
: 假設
: 欠銀行房貸200萬,房貸年利率 2.75%
: 手上有現金200萬,一年期定存利率 2.55%
: Case A: 現金還掉房貸
: 一年後什麼都沒有,不用算
: Case B: 200萬現金存定存
: 200 * ( 1 + 2.55% ) = 205.1 現金
: 200 * ( 1 + 2.75% ) = 205.5 負債
: 現金 - 負債 = 倒賠 4000 元
B不用考慮 因為定存利率小於你的房貸利率

: Case C: 200萬投資一年假定年報酬 3.5%
: 200 * ( 1 + 3.5% ) = 207 現金
: 200 * ( 1 + 2.75% )= 205.5 負債
: 現金 - 負債 = 賺 15000元
: 若是我們有信心找到一個年報酬 3.5% 的標的物
: 我想是選 Case C 比較有利

一般所謂的套利有幾種 像是借日幣 去美金定存之類
但都有一個共通點-->不是急需的錢

簡單說 我今天借日幣去美金定存一年 結果剛好日幣狂升 美金狂貶
一年到了 讓我賠了3% 沒關係我可以放著 因為這不是急需的錢 沒有時效性
我沒有還不出錢的壓力

以你的例子來說 放美金定存一年 利率算4%好了 減掉2.75% 才剩1.25%的緩衝
而一年後定存到期時 美金/台幣要貶超過1.25%是很簡單的事(更別提換匯匯差0.5%)

如果一年後美金/台幣貶了5% 怎麼辦? 拍賣房子嗎?
當然有人會說 美金現在大家都不看好 未來一定會貶值什麼什麼的

但我認為這和看不看好無關 任何貨幣都有可能先貶個5% 再漲個10%之類的

重點是萬一你遇到最糟的狀況時 有沒有能力可以解決??
投資應該先慮敗 再慮勝


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