如何找到一個好的理專? - 投資

※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言：
: ● NPV（淨現值折現法）
: 假設K是折現率（在這邊我們用預期投資報酬率折算現值）
: NPV = CF0/(1+K)^0 + CF1/(1+K) + CF2/(1+K)^2
: 按照最原始j大所提的3.5%是否夠了呢？
: 這時候NPV = -2050000（你的期初投資成本，流出所以為-）
投資成本是要加5％沒錯
可是5％是期末才要還的
怎麼可以加入投資報酬率呢？
事實上5％的現金流量是在期末不是嗎?
: + 0(投資的這一年中無現金流量)
這地方有點怪
如果第一期期初投入資金
第一期的期末就應該計算折現與報酬率不是嗎？
: + 2121750/(1+0.035)^2 （在這邊回收資本）
同上，既然折現是兩次，那報酬率卻只算一次
這樣不奇怪嗎？
該不會愛因斯坦搞鬼吧..!
: = -69323.67 < 0
: NPV<0代表根本不值得投資...
: 因為代表未來能回收的現金流經過折現計算
: 還小於我們投入的資本
沒學過財管，也不是商科的!請多多指教啦！

我的想法很簡單，以兩期來說
實質報酬率（k）＝投資報酬率-投資成本費用率(貸款利息)
A期末資本＝期初資本*（1+k）^2

無風險報酬率(p)

B期末資本＝期初資本*(1+p)^2

A-B大於零即可。

所以我認為根本不需要考慮折現的問題，因為折現只是把時間甲跟時間乙做兩點轉換，
且折現值是根據無風險報酬率決定的！
所以我們只要在同一個時間點比較報酬率，就不需要導入折現的觀念了！


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