房貸增貸或轉貸 - 貸款

※ 引述《evaeva229 (哦哦)》之銘言：
: 房子：台中市區權狀62坪(含平面車位)
: 約17年華廈(有公設，管梯，管理)
: 1.17年前買約595萬，(前幾天大樓同坪數有人成交630左右)
: 2.現在貸款約剩238萬，因為是辦理30年的分期，目前還要繳納13年
: 利率約2-3% (本利攤還每月約繳13100)
: 3.現在有需要一筆資金約40-50萬，跟原銀行談增貸有機會嗎？
: 4.還是轉到其他銀行，計算一下大約要貸280-290，貸得出來嗎？
: 鑑價費用和其他雜支，手續費很貴嗎？
: 5.若轉銀行以290萬來算的話，現在的利率，本利攤還20年(據悉現在無30年了)
: 月繳納多少呢?
: 6.我們繳款很正常，應無不良紀錄，不知道該選擇哪一種方式
: 最容易pass，先謝謝回答喔

版主 您好；

若是以房屋目前所剩下的房屋貸款238萬、且版主所需要的資金不算多的前提分析，
要向原房貸行申請增貸的機會應算高；
若轉到其他銀行其實較不建議......
畢竟您原本的房貸銀行設定金額應足夠您再申請增貸，
可免去轉增貸需要新增與塗銷房屋設定等的支出。

手續費不算多與貴，但可免就盡量免了吧！順暢度應該也是原房貸銀行較快，因為您們
連要附給其他銀行參考的房貸繳息記錄都不用調閱了（除非原行不承辦再考量它行）。

利率目前約為2%~2.4%之間（前三年平均），290萬、攤還年期不用重新恢復到20年還款；
畢竟您們已經繳一段時間，端視您們的經濟能力可以做成15年的房貸契約即可...
一個月本利攤月付金約為19,065元（290萬/2.3%年息/15年期）。

希望以上回覆有協助釋疑～

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