房租 vs 小套房 ? - 投資

不好意思 在請問一下

我自己是一年大概能存70萬(拼命的存)

以後想買房屋價值900萬

但目前租屋中 一個月租金六千

我想說


先買間小套房(100~250)

=>目的就是 繳房租的錢直接買小房

再買間900萬房屋 這樣ok嗎

還是

直接存房子的頭期款?(存400~500)

請給個建議 謝謝

※ 引述《aleeon ( )》之銘言：
: ※ 引述《Happylawyer (happy)》之銘言：
: : 我最近覺得呢
: : 每個月繳房租
: : 還不如去買一房的小套房
: : 如果房租月租是6000
: : 我如果貸款200萬
: : (不是房子的錢 如果房子250萬)
: : 買小套房 這樣划算嗎??
: : 請問一下過來人
: : 感謝
: 你有250萬，貸200萬2%的利息20年還款
: 房價每年2%上漲，租金不漲
: 你的多餘資金報酬率假定為5%
: 租金6000/月
: 20年後 買房的你會擁有溫暖的空間及一棟價值3,714,868元
: 租房的你會擁有別人的空間及現金與投資報酬共3,023,377元
: 購 屋 方 案 租 屋 方 案
: 年 房價 貸款餘 稅 年支 期末 年租 租金差 前期獲利 期末
: 0 2,500,000 2,000,000 500,000 500,000 500,000
: 1 2,550,000 1,917,687 1,000 123,313 632,313 72,000 51,313 25,000 576,313
: 2 2,601,000 1,833,727 1,000 123,313 767,273 72,000 51,313 28,816 656,443
: 3 2,653,020 1,748,088 1,000 123,313 904,932 72,000 51,313 32,822 740,578
: 4 2,706,080 1,660,736 1,000 123,313 1,045,344 72,000 51,313 37,029 828,920
: 5 2,760,202 1,571,638 1,000 123,313 1,188,564 72,000 51,313 41,446 921,680
: 6 2,815,406 1,480,757 1,000 123,313 1,334,649 72,000 51,313 46,084 1,019,077
: 7 2,871,714 1,388,059 1,000 123,313 1,483,656 72,000 51,313 50,954 1,121,345
: 8 2,929,148 1,293,506 1,000 123,313 1,635,642 72,000 51,313 56,067 1,228,725
: 9 2,987,731 1,197,063 1,000 123,313 1,790,668 72,000 51,313 61,436 1,341,475
: 10 3,047,486 1,098,691 1,000 123,313 1,948,795 72,000 51,313 67,074 1,459,862
: 11 3,108,436 998,351 1,000 123,313 2,110,085 72,000 51,313 72,993 1,584,169
: 12 3,170,604 896,005 1,000 123,313 2,274,600 72,000 51,313 79,208 1,714,691
: 13 3,234,017 791,611 1,000 123,313 2,442,405 72,000 51,313 85,735 1,851,739
: 14 3,298,697 685,130 1,000 123,313 2,613,567 72,000 51,313 92,587 1,995,639
: 15 3,364,671 576,519 1,000 123,313 2,788,151 72,000 51,313 99,782 2,146,734
: 16 3,431,964 465,736 1,000 123,313 2,966,228 72,000 51,313 107,337 2,305,384
: 17 3,500,604 352,738 1,000 123,313 3,147,866 72,000 51,313 115,269 2,471,967
: 18 3,570,616 237,479 1,000 123,313 3,333,137 72,000 51,313 123,598 2,646,879
: 19 3,642,028 119,915 1,000 123,313 3,522,113 72,000 51,313 132,344 2,830,536
: 20 3,714,868 0 1,000 123,313 3,714,868 72,000 51,313 141,527 3,023,377

--