房屋贈與 試算請益 - 地價稅
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By Gilbert
at 2015-06-08T23:42
at 2015-06-08T23:42
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家父有間房子要贈與給我,
不過如果要繳的稅太重就會放棄了,
關於"房屋贈與"需要繳多少稅做了以下試算, 有錯請指正!
爬了一下文 ~
1. 房屋贈與課徵 : 土地增值稅 + 契稅 + 贈與稅
2. 贈與稅裡面又是由房屋評定 + 土地公告現值組成 ,
如果低於220萬則免稅, 否則課徵10%.
[贈與稅]
http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p_addr.asp
由"台北市地價查詢多功能服務系統"得到以下資料
該建物門牌坐落於 1 筆土地,
當期公告土地現值及公告地價如下:
104 年公告現值(元/平方公尺) = 160,000
70 年公告地價(元/平方公尺) = 18,000
這間房子是30多年4層樓老公寓中的一戶
我從地價稅繳款書中看到土地總面積為24平方公尺
(這應該是指我們對於該土地的持份吧!?)
所以 24平方公尺 x 16萬 = 384萬
另從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬
所以房屋加土地總合就是 384萬 + 12萬 = 396萬
(396萬 - 220萬當年度免稅額) x 10% = 17萬6千元
----------------------------------------------------
[土增稅]
http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html
這是高雄市政府的試算網頁,
雖然房子在台北市, 但稅法應該都一樣?
網頁試算如下 ~
土地公告現值 = 160000 元/平方公尺
原規定地價或前次移轉現值 = 18000 元/平方公尺
消費者物價總指數 = 211.5% (69年4月)
土地面積 = 24 平方公尺
持有年限 = 30年以上
移轉或設典範圍 分子 : 1 / 分母 : 1
(這是預設值, 我不知道用途@@)
計算出來結果如下
一般土地應納稅額 約 80萬
自用住宅土地應納稅額 約 30萬
自住, 所以就是30萬
----------------------------------------------------
[契稅]
從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬, 12萬 x 6% = 7200
----------------------------------------------------
以上三種稅加總約為
17萬6 + 30萬 + 7200 = 48萬3 左右
問題如下 :
A.有個地方怪怪的是土增稅好高阿,
這邊好像都沒算到"四層樓中的一層"這部分,
我哪邊算錯了呢 @@?
B.台北市政府有沒有哪個單位(ex:地政事務所)可以提供完整試算,
讓小市民能依照試算總結果再來決定是否要辦理過戶?
由於會考量最後要繳交的稅額來決定是否辦理,
好像也不方便直接找代書
還請板上行家幫忙看看.
P.S. 過戶的目的並不是要炒房還是什麼的, 真的是不得已的選擇...
謝謝!
--
不過如果要繳的稅太重就會放棄了,
關於"房屋贈與"需要繳多少稅做了以下試算, 有錯請指正!
爬了一下文 ~
1. 房屋贈與課徵 : 土地增值稅 + 契稅 + 贈與稅
2. 贈與稅裡面又是由房屋評定 + 土地公告現值組成 ,
如果低於220萬則免稅, 否則課徵10%.
[贈與稅]
http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p_addr.asp
由"台北市地價查詢多功能服務系統"得到以下資料
該建物門牌坐落於 1 筆土地,
當期公告土地現值及公告地價如下:
104 年公告現值(元/平方公尺) = 160,000
70 年公告地價(元/平方公尺) = 18,000
這間房子是30多年4層樓老公寓中的一戶
我從地價稅繳款書中看到土地總面積為24平方公尺
(這應該是指我們對於該土地的持份吧!?)
所以 24平方公尺 x 16萬 = 384萬
另從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬
所以房屋加土地總合就是 384萬 + 12萬 = 396萬
(396萬 - 220萬當年度免稅額) x 10% = 17萬6千元
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[土增稅]
http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html
這是高雄市政府的試算網頁,
雖然房子在台北市, 但稅法應該都一樣?
網頁試算如下 ~
土地公告現值 = 160000 元/平方公尺
原規定地價或前次移轉現值 = 18000 元/平方公尺
消費者物價總指數 = 211.5% (69年4月)
土地面積 = 24 平方公尺
持有年限 = 30年以上
移轉或設典範圍 分子 : 1 / 分母 : 1
(這是預設值, 我不知道用途@@)
計算出來結果如下
一般土地應納稅額 約 80萬
自用住宅土地應納稅額 約 30萬
自住, 所以就是30萬
----------------------------------------------------
[契稅]
從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬, 12萬 x 6% = 7200
----------------------------------------------------
以上三種稅加總約為
17萬6 + 30萬 + 7200 = 48萬3 左右
問題如下 :
A.有個地方怪怪的是土增稅好高阿,
這邊好像都沒算到"四層樓中的一層"這部分,
我哪邊算錯了呢 @@?
B.台北市政府有沒有哪個單位(ex:地政事務所)可以提供完整試算,
讓小市民能依照試算總結果再來決定是否要辦理過戶?
由於會考量最後要繳交的稅額來決定是否辦理,
好像也不方便直接找代書
還請板上行家幫忙看看.
P.S. 過戶的目的並不是要炒房還是什麼的, 真的是不得已的選擇...
謝謝!
--
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地價稅
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By Steve
at 2015-06-13T14:36
at 2015-06-13T14:36
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By Caitlin
at 2015-06-14T10:02
at 2015-06-14T10:02

By Charlotte
at 2015-06-18T02:20
at 2015-06-18T02:20

By Delia
at 2015-06-20T10:42
at 2015-06-20T10:42
地價 公告現值跟公告地價是不同的東西
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By Agnes
at 2015-06-21T13:38
at 2015-06-21T13:38
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By Lauren
at 2015-06-24T11:16
at 2015-06-24T11:16
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By Bennie
at 2015-06-28T17:26
at 2015-06-28T17:26
公告現值再填入 物價指數也是
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By Leila
at 2015-06-29T14:08
at 2015-06-29T14:08
是台北市的話 土增稅的確會繳不少喔
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By Eartha
at 2015-07-04T03:32
at 2015-07-04T03:32
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By Frederic
at 2015-07-07T08:09
at 2015-07-07T08:09
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By Ina
at 2015-07-09T21:09
at 2015-07-09T21:09
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By Edwina
at 2015-07-12T16:03
at 2015-07-12T16:03
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By Olga
at 2015-07-17T14:36
at 2015-07-17T14:36
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By Wallis
at 2015-07-20T16:59
at 2015-07-20T16:59
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By Valerie
at 2015-07-24T16:04
at 2015-07-24T16:04
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By Frederica
at 2015-07-26T02:57
at 2015-07-26T02:57
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By Lauren
at 2015-07-27T10:12
at 2015-07-27T10:12
繼承
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By Lily
at 2015-07-30T20:06
at 2015-07-30T20:06
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at 2015-04-30T03:43
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