房屋買賣跟贈與 主要差在財產交易所得? - 所得稅

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By Vanessa
at 2015-04-28T16:44

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因為種種緣故

友人（沒血緣）要把一個房地產用很低價錢給我



請問一下房屋土地使用 買賣 跟 贈與 兩種方式過戶

兩種方式的利弊



繳稅的部份是不是主要用買賣的

只差在售屋財產交易所得

（房屋交易所得）

如果土地價格是公告現值 634萬

房屋現值是170萬

用800萬的買賣價


售屋財產交易所得

用宜蘭羅東的8%來計算

http://sell.yungching.com.tw/tax/calculate_IncomeTransactionProperty.aspx

房屋財產交易應稅所得約：136000元

賣方主要多13萬這個部分

如果所得稅率低的就幾乎沒差

買方則是繳6%的契稅10.2萬






如果用贈與的方式

原本想把土地634萬分3年 每年211萬 低於220萬

第四年再贈與現值是170萬的房屋

但要拖到四年


其他印花稅、登記規費就都一樣

請問這樣理解就錯誤嗎？


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10/11 ljsnonocat2 R: [轉錄][討論] Siri究竟厲害在哪裡 深入解析蘋果的人工智能

推 Realthugz:my penis is very long10/11 07:28
推 fox1986: ly 10/11 07:29

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All Comments

Jacob avatar
By Jacob
at 2015-05-02T18:04
my penis is very long
Liam avatar
By Liam
at 2015-05-03T11:41
ly
Kristin avatar
By Kristin
at 2015-05-06T00:47
一、就法律層面來看的話，買賣就用買賣名義過戶。
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By Zenobia
at 2015-05-07T18:56
二、自用住宅用地稅率土地增值稅：買賣可用，贈與不可
用。
Bennie avatar
By Bennie
at 2015-05-10T10:22
三、契稅：買賣稅率跟贈與稅率是一樣都是房屋評定現值
的6%。
Margaret avatar
By Margaret
at 2015-05-11T02:44
四、所得稅：個人出售土地的所得，免納綜合所得稅。（
《所得稅法》第4條第1項第16款），房屋則有財產交易所
得。
Ivy avatar
By Ivy
at 2015-05-11T16:37
贈與沒有所得，但本案實際上並非贈與，而是有對價關係
Doris avatar
By Doris
at 2015-05-16T14:49
。
五、贈與稅：買賣無贈與稅的問題，贈與要申報贈與稅。
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2015-05-18T10:36
六、印花稅、登記規費應該沒有什麼差別。

原PO的思考盲點：沒有考慮到每年1月1日整調的土地公告
Catherine avatar
By Catherine
at 2015-05-22T03:26
現值，幾乎都是年年調高，這會導致賣方的土地增值稅增
加的。
Sarah avatar
By Sarah
at 2015-05-26T00:54
如果是就買方的利益來看的話，我建議是採用買賣名義過
Delia avatar
By Delia
at 2015-05-27T21:38
戶，日後才不會發生繳了買賣價金，房屋產權沒有順利分
批過戶完畢。（有沒有想過賣方萬一去世的問題？）
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2015-06-01T09:53
人算不如天算，就算機關算盡仍會有一失的。
Quintina avatar
By Quintina
at 2015-06-01T21:32

本案我是覺得稅的問題事小，真正的法律關係為何？才是
Emma avatar
By Emma
at 2015-06-06T00:24
重點。
Oscar avatar
By Oscar
at 2015-06-08T18:42
我個人是覺得回答的最好是胡志彬 (阿彬律師)。
就國稅局的角度而言，不動產買賣契約（私契）的實際買
Tom avatar
By Tom
at 2015-06-11T19:09
賣金額不要低於土地公告現值及房屋評定現值，就沒有贈
與的問題。
Noah avatar
By Noah
at 2015-06-12T01:05
Donna avatar
By Donna
at 2015-06-13T08:51
至於一兩千萬的利益，不要將自己侷限於不到2%的稅金上
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2015-06-16T20:04
題，畢竟世事難料。
Joe avatar
By Joe
at 2015-06-17T15:59
頭
Olga avatar
By Olga
at 2015-06-18T03:17
Gary avatar
By Gary
at 2015-06-18T08:01
如果要節稅的話，記得要努力地爬文。

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Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2015-04-27T19:01
看了國稅局的Qandamp;A還是不很確定 所以來問一下 我媽媽今年9月才滿60歲(實歲) 前幾年有在外面打打零工做一些小工作 整年收入不過1x萬 國稅局的Qandamp;A大意是說 1. 一般人20歲以上未滿60歲的話整年收入不得超過免稅額(85000)才可以被報扶養 2. 年滿60歲的話不管收 ...

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By Enid
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By Callum
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