我可以買我爸的房子嗎? - 投資

※ 引述《cpuleona (中一分局人事室)》之銘言：
: 以下是自己胡思亂想想出來的，對於相關的法令不是很熟析
: 有錯的話請鞭小力一點點，
: 假設我現在自備200萬然後跟銀行貸款800萬，
: 然後買下我爸名下價值1000萬的房子，
: 之後我再向我爸借800萬(低利甚至無息)，
: 然後還給銀行，這樣是否我就成功的避掉遺產稅以及贈與稅了?
: 又或者，我買我爸的房子，然後貸到800萬，因為現在房貸利率很低，不到2%
: 所以我貸到800萬就全部拿去買債卷，保守估計4%到5%的營利，這樣是不是
: 代表我一年下來可以賺到800萬的2趴，而且是不花任何本錢的呢?

這筆房地產持有多久了呢？

10年內大約會有10%的土增稅

10~20年大約30%

20年以上大約40%

以上只是大部份的持有期間所需要繳的土增稅

與其考慮跟父親買這筆土地不如直接讓他變成遺產

有扣除額779萬還有其他扣除額加起來

這樣實際要課的遺產應該差不多100萬左右

稅率10%才10萬元左右

何苦煩惱如何買這筆房地產

這段時間每年還有220萬的贈與空間

好好運用將來繼承的時候就很好運用囉

至於想要投資的部份

買一些有未來性的績優股

依過去最差一次的股利除上現在價格得到的百分比

若該百分比高於貸款利率那麼你就投資

因為代表景氣最差的時候你都還可以還貸款

這樣你就不用擔心景氣的問題

因為景氣再差你都沒有還款問題

如果要貸款做投資就這樣去分析叭

有什麼需要了解的

再發表叭

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