我可以買我爸的房子嗎? - 投資

※ 引述《cpuleona (中一分局人事室)》之銘言：
: 以下是自己胡思亂想想出來的，對於相關的法令不是很熟析
: 有錯的話請鞭小力一點點，
: 假設我現在自備200萬然後跟銀行貸款800萬，
: 然後買下我爸名下價值1000萬的房子，
: 之後我再向我爸借800萬(低利甚至無息)，
: 然後還給銀行，這樣是否我就成功的避掉遺產稅以及贈與稅了?
: 又或者，我買我爸的房子，然後貸到800萬，因為現在房貸利率很低，不到2%
: 所以我貸到800萬就全部拿去買債卷，保守估計4%到5%的營利，這樣是不是
: 代表我一年下來可以賺到800萬的2趴，而且是不花任何本錢的呢?

直接叫你爸向銀行貸款 800萬 再用他的戶頭再拿去投資債券不是很好(風險要控管好)



如果堅持要房屋過戶的話 現在剛好年底 其實直接用房屋跨年度贈與就好

現在一個人有220萬贈與免稅額跨年度就可以440萬 如果有母親可以用的話

那就先把其中的持份先贈與給母親夫親間的贈與免贈與稅 再過到你名下 跨年度

880萬的額度應該夠你這間房屋的價值( 不是算市價 是算 房屋現值+土地現值
(房屋現值請看稅單上面有)

如果還是有差那先過價值880萬的持份 等到後年再過一次 一直到免稅為止)

以上部分要繳土地增值稅(分自用和非自用 如果長時間持有 可能會有很龐大的金額)

如果要免繳主地增值稅 那只能用繼承的方式 不過一人基本額是約1200萬 有配偶者

在另加 如果超出很多還是逐年贈與會比較好




有投資的想法很好 不過先搞懂法條吧 !








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當想法和別人不一樣的時候

不是1%的有錢人!就是1%神經病!


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