地價稅之自用住宅 - 地價稅

※ 引述《ahw (ahw)》之銘言：
: 可以的.
: 依土地稅法第9條自用住宅的定義:
: 「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣
: 戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」
: 與第17條第3項規定:
: 「土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地
: 稅率繳納地價稅者，以一處為限。」
: 第9條的直系親屬除了直系血親卑親屬還有直系血親尊親屬
: 而第17條第3項只規範未成年之受扶養親屬，並未規範直系血親尊親屬
: 所以爸媽其中之一遷入你所有的B宅,可以申請適用自用住宅稅率，
: 當然，還是得符合持有面積限制及無出租或供營業的條件。
: ※ 引述《sches (亞茲提克)》之銘言：
: : 夫妻各有房子--A宅、B宅
: : 依規定只能擇一當作自用住宅，選擇先生的A宅為自用住宅
: : 想說如何讓B宅也成為自用住宅
: : 然後依據規定自用住宅用地，是指地上房屋必須為土地所有權本人、
: : 配偶或直系親屬所有，且本人、配偶或直系親屬需完成戶籍登記，
: : 又沒有出租或供營業使用，經申請核准的土地。
: : 想請教一下
: : 父母居住在C宅，為自用住宅(父親持有)
: : 如果將父母其中一位戶籍遷至B宅，B宅是否就可登記為自用住宅?
: : 而C宅也不會受到影響
不過財政部再2009有設限
多屋族 地價稅負擔將增加

多屋族未來適用自用住宅優惠地價稅的優惠將被限縮。財政部與地方稅捐機關達成共識，
決定限縮自用住宅土地，按千分之二優惠稅率課稅的設籍條件，多屋族首當其衝，節稅空
間被壓縮，地價稅負將上升。

依據現行稅法，自用住宅用地優惠稅率適用範圍以一處為限，但各處的設籍限制，除土地
所有權人與其配偶、未成年子女必須合併在一處設籍外； 土地所有權人的成年子女或父
母等直系尊親屬並不受限。
財政部已經決定，未來將比照土地所有權人與其配偶的設籍條件，成年子女與父母等直系
尊親屬，也都限制須與配偶共同設籍，不能再分開設籍。

舉例來說，甲有五棟大樓公寓，合計面積在3公畝（約90坪）以內，且均做自用住宅使用
，甲有二名成年子女並均已婚，依照目前的稅法規定，五棟自用住宅中，甲雖須與其妻子
同設一處，另外四棟自用住宅只要分別以其子女與各自配偶設籍，就可全數按優惠稅率課
稅。

不過，在財政部決定限縮自用住宅用地優惠，強制夫妻只能在一處房地設籍後，甲的五棟
房屋只有三棟可以按低稅率課稅；另外二棟在無人可設籍之下，要改按一般稅率繳稅。

稅法規定，自用住宅用地都市地區面積在3公畝（約90坪）、非都市土地面積不超過7公畝
（約210坪）者，符合土地做自用住宅使用與設籍要件，即可按千分之二稅率繳稅，較一
般用地的地價稅輕四倍。

以上述案例為例，甲原本五棟房地都可按千分之二稅率課稅，但限制夫妻（包括成年子女
與直系尊親屬）只能在一處設籍後，甲的房地產有近半數要按較高的千分之十稅率繳稅，
稅負自然較以往上升許多。

財政部是依據行政院賦稅改革委員會達成的共識，決定對高房產持有人利用設籍便利，充
分享受低稅率優惠現象予以限縮。財政部認為，夫妻共同生活於一處是人之常情，因此亦
應同設一戶較為合理。

儘管如此，擁有兩處以上自用住宅的民眾，想要節稅仍要靠尋找設籍親屬，成年子女、父
母等直系尊親屬名下若無自有房產，仍是目前優先辦理設籍的首選對象。

所以要注意 父母名下有沒有自有房屋

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