土地及房子過戶的問題 - 稅務

※ 引述《imCK ()》之銘言：
: 請問各位，今天父親有幾筆土地及房子想要過戶給我媽媽、我，想先來這裡
: 問問、了解整個處理方法，如果可以不用請代書的話，就自己跑整個程序。
: 問題：
: 1. 贈與，聽父親說似乎每人一生有一次贈與是免贈與稅的，目前仍是如此
: 　嗎？或有什麼限制呢？
: 　有看到其它大大表示，配偶間的贈與不用課贈與稅，所以我爸爸要給我媽
: 　媽的部分（土地和房子）就可以這樣處理囉？

你大概將過去的一生一次自用住宅稅率的土地增值稅搞混了吧？

夫妻之間的贈與，不計入贈與總額，沒有贈與稅的問題。（但記得身分證
後面的配偶欄有記載，才是法律上認定的夫妻關係。）

還有夫妻之間的贈與，不課徵土地增值稅，但土地的前次轉移現值
在移轉後並不會改變。

: 2. 買賣，若以買賣方式賣給我媽媽、和我，那該繳納什麼稅金？和贈與相
: 　較之下，何者金額較低？

給你媽的話，用夫妻贈與比較能省稅金，但房屋的契稅是跑不掉的
。

給你的話，使用買賣，看看能不能符合自用住宅稅率的土地增值稅
？房屋的契稅是跑不掉的。二親等之間的買賣，沒有資金流程的話，視
同贈與，贈與人每年（1月1日至12月31日）有222萬的免稅額，也可以你
爸給你媽的部分，每年移轉222萬的財產給你，就等於你爸每年移轉444
萬的財產給你了。

: 3. 繼承，若是繼承的話，需要繳納何種稅？

繼承，土地的土地增值稅不必繳，而且重新歸零算起。

繼承，房屋的契稅也不必繳。

除非超過13XX萬（免稅額＋喪葬費扣除額……配偶扣除額另有445萬
吧？），否則不會到遺產稅。

繼承是最省稅金的，不過缺點就是分割繼承時，要所有繼承人的印鑑
證明及印鑑章來蓋「遺產分割協議書」，可以將遺產自由分配（有的人完
全沒分到，或是有的人通通拿也沒關係。）

一般繼承的話，不必繼承人的印鑑證明及印鑑章，但每個繼承人按其
民法應繼分來分得遺產。（以你家的案例大致就是你媽和你爸所有的子女
大家均分。）

: 　 不過這是最不願意採用的方式，因為就是想在目前解決，才比較不考慮
: 　這個方式，因到時候其它子女皆有權主張繼承財產。
: 若想要達到繳納稅金最少的目的下，應該如何進行才對？
: 有看到大大表示，可以利用每年111萬的免贈與稅之額度，分年依比例移轉
: 所有權的方式來進行，即父親先給媽媽（是二分之一嗎？），然後父母再同
: 時給我。
: 請問是否可行，或者還有更好的方式？
: 謝謝。

如果財產很多但自己又不是很懂的話，就找個懂的專業人士幫你處理，別
為了省那一點點錢，到時候虧更大！
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※ 編輯: ilanese (1.162.26.53 臺灣), 10/06/2020 13:25:08