土地及房子過戶的問題 - 稅務

請問各位，今天父親有幾筆土地及房子想要過戶給我媽媽、我，想先來這裡
問問、了解整個處理方法，如果可以不用請代書的話，就自己跑整個程序。

問題：

1. 贈與，聽父親說似乎每人一生有一次贈與是免贈與稅的，目前仍是如此
　嗎？或有什麼限制呢？
　有看到其它大大表示，配偶間的贈與不用課贈與稅，所以我爸爸要給我媽
　媽的部分（土地和房子）就可以這樣處理囉？

2. 買賣，若以買賣方式賣給我媽媽、和我，那該繳納什麼稅金？和贈與相
　較之下，何者金額較低？

3. 繼承，若是繼承的話，需要繳納何種稅？
　 不過這是最不願意採用的方式，因為就是想在目前解決，才比較不考慮
　這個方式，因到時候其它子女皆有權主張繼承財產。


若想要達到繳納稅金最少的目的下，應該如何進行才對？

有看到大大表示，可以利用每年111萬的免贈與稅之額度，分年依比例移轉
所有權的方式來進行，即父親先給媽媽（是二分之一嗎？），然後父母再同
時給我。
請問是否可行，或者還有更好的方式？

謝謝。

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