土地及房子過戶的問題 - 稅務

※ 引述《imCK ()》之銘言：
: 請問各位，今天父親有幾筆土地及房子想要過戶給我媽媽、我，想先來這裡
: 問問、了解整個處理方法，如果可以不用請代書的話，就自己跑整個程序。
: 問題：
: 1. 贈與，聽父親說似乎每人一生有一次贈與是免贈與稅的，目前仍是如此
: 　嗎？或有什麼限制呢？
: 　有看到其它大大表示，配偶間的贈與不用課贈與稅，所以我爸爸要給我媽
: 　媽的部分（土地和房子）就可以這樣處理囉？

一生一次免的應該不是贈與稅吧，令尊是指一人一生一次免土增稅嗎?
配偶間的贈與的確免稅，就是去國稅局申報
昨天去申報配偶間的現金贈與，資料都準備齊全之下約1小時就完成

非夫妻的話，贈與稅似乎是一人每年220萬?

: 2. 買賣，若以買賣方式賣給我媽媽、和我，那該繳納什麼稅金？和贈與相
: 　較之下，何者金額較低？

建議諮詢一下地政士(代書)，二等親之間的買賣要出示資金流向
有回流會被國稅局抓來課贈與稅
我就是為了證明資金流向才要去申報夫妻間的現金贈與
買賣的話就看有沒有土增稅，其它契稅之類的還好

這都是看公告現值，說真得，什麼方式最省一定要評估
所以才會建議問代書，因為如果公告現值低，又沒土增稅的問題
那就用贈與就好囉
有土增稅會比較麻煩，因為不論贈與或買賣都要課土增稅
夫妻間贈與雖當下不課土增稅，但下次移轉時仍要課

: 3. 繼承，若是繼承的話，需要繳納何種稅？
: 　 不過這是最不願意採用的方式，因為就是想在目前解決，才比較不考慮
: 　這個方式，因到時候其它子女皆有權主張繼承財產。

其實代書最建議的方式是繼承，沒有土增稅
遺產要到有遺產稅的話，相信您找就找會計、代書等專業人士節稅
畢竟要能課到遺產稅，應該算是相當富裕了 :p

不過如果有其它因素要考慮，那也只能生前移轉
不曉得能不能用定遺囑的方式?我也不清楚....

: 若想要達到繳納稅金最少的目的下，應該如何進行才對？
: 有看到大大表示，可以利用每年111萬的免贈與稅之額度，分年依比例移轉
: 所有權的方式來進行，即父親先給媽媽（是二分之一嗎？），然後父母再同
: 時給我。
: 請問是否可行，或者還有更好的方式？
: 謝謝。

可以啊，不過印象中已經改成220萬
而且代書可能會很高興得轉三次
當然可以自己辦啦，不過我覺得還滿麻煩的

找個代書查查公告現值、土增稅，在評估那個方式最划算囉


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