因應未來升息，房貸(利率)應如何選擇? - 理財

因應未來升息，房貸(尤其利率)應如何選擇?

以下為代親戚轉貼疑問--
大家好，已經google爬文

台灣央行勢必會升息，不巧的是去年底剛買了一間預售屋，目前蓋一半
(預計2022年底到2023年上半年完工交屋)

因為地段好就沒得選了…

但政府未來勢必會跟著美國或者是因本國通膨因素而升息
所以列舉疑問請教如下:

一、眼看預售屋貸款申請可能最快半年一年後…所以房貸銀行+房貸利率，該如何選擇?

要選擇單一利率還是什麼利率?畢竟要繳20-30年
銀行裡選擇哪一種利率,對於幾十年的逐步調升的房貸利率是有利的呢?

二、升息也不會高到太多，假如親戚投資理財報酬率並不穩定，平均下來才4-5%
(這陣子股票報酬率更差)
網友有人建議乾脆貸款成數「低」一點嗎?免得升息以後交了更多利息?

或是建議貸款年限「長」一點，或貸款成數也「高」一點，利用剩餘的一點錢去
投資，只要投資報酬率勝過貸款利率就可以嗎?


二、去年底買預售屋這時間點很差嗎?買了就買了，但想聽聽各位的意見



p.s.原始發問人(我是代為發問,她沒有id)目前是軍公教單身高齡女生，首購族，
自住客。


謝謝。


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