30女/資產規劃與買房請益 - 投資

感謝a大寶貴的意見!!
會好好消化QQ


※ 引述《ameryu (雨龍千尋)》之銘言：
: ※ 引述《cathyaa (我是胖虎我是孩子王)》之銘言：
: : 標題: [請益] 30女/資產規劃與買房請益
: : 時間: Wed Feb 2 00:17:38 2022
: : 基本背景：
: : 男女雙方均30， 預計今年購屋的首購族
: : [每月收支狀況]
: : 收入：女月薪約6.5萬/男約5.5萬
: : 女年終固定2.5個月/男浮動，今年為6個月
: 月收入合計＝12萬
: : 兩人有在記帳，疫情前每個月大概花三四萬，疫情期間大概是兩三萬。
: : [現有資產]
: : 女：
: : 主要是活存，以放在RICHART、大戶為主
: : 共約220萬
: : 男：
: : 主要是活存，以放在RICHART、大戶為主
: : 共約210萬
: 那這邊可用資金是不是少30萬＝180萬可用？

的確如此XD
: : [目標]
: : 希望能在今年在苗栗買下一棟透天。
: : 其實有看到一間很合適的透天，但價位就稍高。
: : 約莫1700萬，
: 這個就看能不能找人去殺價或談價格，
: 畢竟現在這個價未必是成交價，至於實價登錄，
: 我只能說，把那個當參考用。
: 你不知道的價格，並不代表它不存在，
: 現在又快升息了，建商壓力應該會比較大。

事實上這已經是去談過的價格，原本是更高的XD
不過不管是哪個價，都比實價登錄高了些...
只是對我們房市小白來說，已經盡力嘗試了
現在只差我們評估後，是簽約或是放棄了

: : 目前是規劃貸八五成，30年。
: 可以借八成五，這個不知道是誰跟你說的，
: 你要去找那個人處理那多出來的0.5成，
: 一般還是會先以八成來估算，

因為有查到軍公教的85成方案，仲介那邊也說沒問題
: : 裝潢100萬內。
: 透天的裝潢，未必需要到這麼多，
: 所以，若有實際需求是可以認真考慮。
: 不過如果需要二次施工或三次施工，
二次施工是指老屋翻新嗎?
: 這邊的費用要列清楚，避免多花錢。
: : 但不知道以我們的條件，是否這樣太吃緊?
: : 怕自己會變成房奴，甚至被法拍><
: : 也不知道該不該用寬限期?
: : 前幾篇文A大有提到利息累積的問題，
: 不確定您是不是在說我，我也忘了是講哪一段，
就是前一篇回另一個A大的文XD
: : 所以是不是如果付得起，不要用寬限期比較好呢?
: 如果月繳付得起，是真的不要用寬限期比較好。
: 另外貸款年限，可以考慮40年，再搭配投資與還款計畫，
貸40年會拉太長嗎?總覺得怕怕的
: 就能減輕房貸月繳的負擔。
: 畢竟你們才30歲，可以詢問的銀行會比較多，
: 高雄銀行可以去問問。銀行代碼016，股票代號：2836
感謝推薦
: : 但我們原本是規劃，如果買了1700的房，
: : 我們頭兩年先用寬限期，才能存一點預備資金，
: : 生活比較不會受到影響
: : 另外也想把錢投入台股，預計買0050，以存股為主，不知道買房後能不能有餘裕。
: 假設真的殺價殺不下來，以貸款30年來估，
: 1700 X 0.8 = 1360
: 1360 / 100 = 13.6
: 13.6 x 3600 = 48,960
: 月收入12萬，房貸大約48000，這樣的負擔應該算還可以。
: 如果有打算再順便做退休規劃，投入0050，
: 可選擇40年房貸，這樣月繳就會變成
: 13.6 x 3000 = 40,800
: 少繳的部分，就拿去投入0050，算是提早做退休規劃。
: 由於目前的規劃都沒有動用到年終獎金，
: 那年終的部分就可以扣掉紅包，旅遊基金等等，
: 再來決定是否要提前還房貸，或是用來墊高緊急備用金。

事實上那個總計資產已經把年終放進去了XD
: 如果都不需要，那也可以做投資規劃。
: 目前算起來的資金有400萬，應該是夠，
: 至於備用金也不用煩惱，去把保險保單拿出來整理，
: 裡面應該會有錢，做點規劃就能解決緊急備用金的煩惱。
: 只要事先有做好規劃，要變成屋奴的機率很低，
: 尤其是女生在公教單位上班，
: 其實有很多資源可以運用，這就要到你們的單位去打聽了。
: 某些單位會有隱藏版福利，就多問問。
我都不知道這種東西，會去問問
: 比較需要留意的規劃是，
: 買了新房子之後，您夫妻倆是否會在裡面居住，
沒意外是會的
: 如果會，那目前的房租，就是轉成房貸在繳，
: 那就寫兩張財務報表，
: １）買房前
: ２）買房後，這樣去比較就知道是否還能剩錢，
: 若有剩錢，那就不用煩惱太多，
: 就認真殺價，把房子買下。
: 因為這算您生涯規劃中的一部分，要不要完成，
: 就看您夫妻倆的意願。
: 以上，回文結束。
: ameryu. 2022-02-02#
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感謝A大，新年快樂!

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