分享我的房地產經驗~ - 理財

我在學習或評估一個投資工具之前，一定是先看風險層面
而不是只看能獲利多少，期權這種高風險的我也碰，投機股我也買
我並不排斥投資市場短期快速獲利好幾倍的可能
但是如果有常看我的文，大概都會知道我寫文章都是朝著「點出風險」的方向
我不是要扮演一個路障，而是希望指出路旁交通號誌的角色
在投資的路上如果不知道自己可能面臨什麼樣的風險，那也就會怎麼陣亡都不知道了
開在這條路上，有的風險自己會看到，有的書裡會提到，有的別人會告訴你
還有一些，只能自己經歷

※ 引述《rox2 (擠進千萬身價!)》之銘言：
: 既然這裡是CFP(感謝指正~)
: 沒有記錯的話~應該是全方位的
: 板規應該是很歡迎任何的投資工具分享的
: 並不會硬性規定這裡不能放房地產
: 一定要放在房地產板吧~
: 分享小弟的投資工具~
: 有實際做過房地產投資的，
: 小弟有不足的地方請指正
: 沒有做過只有聽說過和看過房地產的朋友
: 也請理性客觀的討論~~^^
: 我是來交朋友不是來吵架的~~XD
: ---------------------正文開始----------------------
: 房地產投資，可分為短期和長期兩種模式
這種分法我第一次看到，挺新奇的
: 所謂的長期就是指，看未來幾年後一定會漲
: (可能是因為都更、建設、建案等等相關類似問題)
一定會漲，我可以很肯定的說一定沒有這回事
台灣有多少區域這句話一點都不成立，更何況如果扣除通膨、房貸成本等因素
一間房子25年前100萬，現在160萬，算漲嗎？不算，跟通膨剛好抵銷而已
: 而在短期的部份，就是要買~就買現在賺的房子
: (怎麼做?就是買低於行情就可以了)
這句話說得很簡單，請問你願意賣你手頭上的房子，而且是以低於行情的價格嗎？
你不願意，為什麼會認為別人願意？當然，會有機會遇到不作功課、急需現金的狀況
不過以現在網路資訊發達以及如果真的行情透明化之後，機會就更少了
: 而投資流程簡略如下
: ->出租 ->出售
: 開發->評估->取得->改建 ->出租(長期持有收租)
: ->出售
:
: 我今天分享的就是屬於短期的投資操作方式
: 任何投資的第一步，也是鐵則
: 做足功課!!不懂的不要亂投資!!
: 上面提到，逢低買進，多低?低於行情!
: 所以我們一定要先對行情有所了解
: 透過市面上透明化的管道(免費或付費)
: 去查詢成交價格~
: 你可以得到一個範圍
: 這就是行情!
: 那要評估多少才夠?當然是採樣值越多準確(統計)
這部份散戶先天處於弱勢，要彌補這個弱勢要相對花很多精力

: 只要多家比較~配出對自己最有利的好銀行
: 了解銀行這家店~銀行就是很強的幫手~
: 或是家裡有錢~親戚有錢等等
: 或者運用腦袋的創意為自己增加收入
: 四周有很多資源就是要等著人家運用的^^
我不認同家裡有錢和親戚有錢就等於是自己的資源

: 以上這樣的流程是提供給版友們參考的資訊
: 我們就是這樣子在操作~
: 房地產不難~但也沒有簡單到一篇文章就講的清楚~
: 有很多東西要學~
: 就類似股票基金期貨等投資理財工具
: 雖大同小異，但終究是不一樣的東西
: 有些還真的不能就這樣套用過去~
: 有問題可來信討論喔~
: 小弟小小心得分享~彼此交流~
: 和氣生財阿~~^^
: 先向s大賠不是~~
: 仔細思考過後的確我們放出來的資訊太少
: 然後用語過於誇張~
: 所謂的絕對獲利是我們對自己自信的表徵而已~
: 畢竟去年的成績是取得了近120個物件
: 沒有失利過
: 不能拿來誤導~
如果只有去年，那我會覺得這就是一種誤導
房市有空頭有多頭，在多頭的時候不賠錢我也覺得還好而已
本來還有要講的，不過要出門了，先說到這了

--