出租屋給公司營業用-扣繳憑單-報稅問題 - 稅務

※ 引述《lefan (以一個好男人為目標)》之銘言：
: 我現在也即將與板友遇到同樣的問題，但爬過文沒找到答案
: 請問若我工作收入若約為60萬
: 本來的繳稅級距為5%
: 家人的房子過戶給我(今年11月後)
: 而這間房子目前出租給公司
: 租金為每月4萬，但對方會先預扣10%，也就是實收3萬6
: 那請問若僅是單身並使用最簡單的標準扣除額，未扶養家人
: 這樣我要繳的稅是怎麼算?
: 是直接將48萬的房租直接加在收入上，變成年收108萬，繳稅級距13%嗎?
: 有退稅的可能嗎?
: 板友可以幫忙用試算軟體打看看嗎? 感恩感恩 :)
1、首先先注意一下過戶有沒有贈與稅問題，
贈與人當年度所有的贈與合計超過220萬，
就要課徵贈與稅，房屋、土地的價值依評定價值及公告現值。
2、租賃所得：可以扣除成本，成本可採核實認列或固定比例(43%)，
以您每月四萬的租金，可扣除17200的成本，
故租賃所得全年計入綜合所得為22800*12=273,600
3、全年綜合所得為873,600元-免稅額82000-標準扣除額76000-薪資特別扣除額100400
=綜合所得淨額 614600元
4、5000000*5%+114600*12%-4000*12=-1248
您還可以退稅1248元
PS..事實上明年的租賃所得只有兩個月。






: ※ 引述《puffs (想吃泡芙)》之銘言：
: : 想請問依下
: : 我家有間房子要租給一間公司~
: : 已經說好對方會報稅~但租金她們會預扣10%
: : 年底在開扣繳憑單給我門
: : 想請問這樣合理嗎?
: : 因為沒有這樣租人~感覺怪怪的
: : 謝謝!

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