借名登記返還的相關稅務 - 稅務

Edwina avatar
By Edwina
at 2020-10-22T17:50

Table of Contents

想請問各位
當初媽媽有一筆錢不過不方便讓夫家知道
於是都存在外公的戶頭
當初買地也是先從外公戶頭匯到我媽戶頭
然後再由我媽開支票給當時地主

不過最近外公資金控管有問題
我媽怕到時候動到她那塊地(純土地無地上物）
於是想用借名返還的方式要回來
地契、地價稅收據等等都保管在我媽這邊
請問這樣如果要回來需要課贈與稅跟土地增值稅嗎？
有問過幾個代書跟地政的人也看過網路上幾篇文章
不過答案好像都不太一樣
打去國稅局是直接說不用贈與稅，但也沒說需要什麼條件
目前我理解然後整理起來是
不管什麼方式，土地增值稅一定要繳，但其他稅務都不需要（不考慮繼承情況下）
但需要請律師跑訴訟流程，
不過是要請法院判決終止借名再去登記，還是法院會直接判決返還呢？
另外，會不會有房地合一稅的問題呢？
當時買賣登記是97年，如果成功返還，
是單純外公名字變我媽的名字嗎？
還是會變成移轉日期109年，這樣就有房地合一稅的問題？

不好意思，對這部分完全不了解，
敘述可能有點冗長，謝謝各位的耐心！

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All Comments

Hardy avatar
By Hardy
at 2020-10-25T11:07
借名人的借名登記契約之「借名登記物返還請求權」是
基於債權的作用，而非物權的作用。
Eartha avatar
By Eartha
at 2020-10-27T08:57
目前不動產所有權人是出名人（外公），而非借名人（
媽媽）。
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-10-31T16:02
因此外公將不動產過戶給媽媽，是因法律行為（借名登
記契約的作用）而取得物權，因此土地增值稅是要繳納
的，媽媽是在105年1 月1日後登記取得所有權，日後再
賣出，適用新制的房地合一稅。
Kyle avatar
By Kyle
at 2020-11-03T14:13
重點是房地合一稅的成本如何認定？
Agnes avatar
By Agnes
at 2020-11-07T23:04
ps：以節稅角度而言，繼承最佳。
Megan avatar
By Megan
at 2020-11-12T00:29
本件以繼承方式，不必繳納土地增值稅，媽媽日後再賣
出，可適用舊制的財產交易所得（土地的部分不必繳所
得稅）。
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-11-13T10:07
樓上的,真佩服敢下結論,節稅角度是繼承.............笑(哭)
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2020-11-14T16:29
財產稅,所得稅,以及未來財務規劃是要整體考量.......
Connor avatar
By Connor
at 2020-11-17T07:38
用繼承的風險太高，到時其他有繼承權的兄弟姐妹想分
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2020-11-18T19:22
以法律觀點而言，分年贈與，但稅負最高。
Tracy avatar
By Tracy
at 2020-11-19T00:04
因為主張借名登記，金流是從外公到你媽媽的帳戶，再
由你媽開支票支付買賣價金，覺得從文中所述，也看不
出錢實際上是由你媽媽支付的。
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2020-11-21T08:58
其實應該還能找出一些方案，但既有資料只有這樣子，
況且也是網路討論而已。備妥資料，去多找幾個專業人
士付費諮詢唄。
Emily avatar
By Emily
at 2020-11-25T00:29
會這樣子用法院訴訟請求返還借名登記物，除非真的是被
Olive avatar
By Olive
at 2020-11-25T15:19
出名人想吃掉，否則通常就是想解過戶的贈與稅及將來再
賣出的房地合一稅成本問題。
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-11-28T07:08
建議不要以和解或調解方式，而是以法院判決為登記原因
證明文件衝看看。
James avatar
By James
at 2020-11-29T14:50

先打借名登記返還之訴，能順利登記給你媽之後，你再問
而且你要用書面去問。
Mason avatar
By Mason
at 2020-11-30T23:06
國稅局就好了。
Margaret avatar
By Margaret
at 2020-12-03T23:53
唸稅捐的人，未必精通物權法，或許有機會唬過他們。
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-12-04T03:35
法院判決是會實質審查有無符合借名登記，訴訟上和解、
Quintina avatar
By Quintina
at 2020-12-04T07:11
調解等等並不一定會讓國稅局人員信服。
Mason avatar
By Mason
at 2020-12-04T12:36
以法院判決作為證明，認為非贈與或適用舊制的財產交易
所得的機會比較大。
Lydia avatar
By Lydia
at 2020-12-06T03:49
至於法院怎麼認定是借名登記，還是有一些證據的，例如
：人證、出資證明、所有權狀正本、繳納地價稅及房屋稅
、繳納水電費等等。
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-12-10T16:39
還有不動產買賣契約書（私契）。
Franklin avatar
By Franklin
at 2020-12-15T13:29
房地合一如果是繼承以繼承時的公告現值加成當年度消費者
物價指數，為取得成本
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-12-16T20:21
樓上，本件外公取得不動產的時間點是在104年12月31日
以前，有函釋內容是繼承人再賣出時，可適用舊制的財
產交易所得。
Sarah avatar
By Sarah
at 2020-12-17T17:57
謝謝補充
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2020-12-22T03:50
持有20年以上的土地增值稅及房地合一稅合計，跟遺產
稅相較，大概都能得出結果。
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-12-22T19:45
況且從本文中得知，地價稅是要繳納的，就知道應該不
會是不課徵或免徵土地增值稅、免徵或不計入贈與總額
。
Selena avatar
By Selena
at 2020-12-24T05:06
除了繼承或走借名登記返還路線，有沒有其他方式？當
Harry avatar
By Harry
at 2020-12-26T16:32
然有啊！例如：外公賣掉土地，把錢逐年給媽媽，然後
去分析相關可能的結果。
Mia avatar
By Mia
at 2020-12-27T18:12
可以把各種想到的方式，通通分析一遍。但要妥備資料
，找到真懂的專業人士付費諮議。
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-01-01T13:44
土地的所有權移轉登錄的過程，並不會有契稅的問題，
這就是我一直沒提契稅的原因。
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-01-04T06:16
如果從民法角度（法律形式）的話，我認為應該課徵。
稅法看實質課稅原則（經濟實質的部分）能不能救你媽
？問題還是在買賣價金的來源及流程的事實認定問題。
Eden avatar
By Eden
at 2021-01-05T17:01
開徵土地增值稅地區免徵契稅，所以目前是土地免徵契稅
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-01-08T04:58
土地價值是多少？有多少資金可以動用？都會影響操作，稅
務規劃牽一髮動全身，不是這麼2句話可以解決的。
Gary avatar
By Gary
at 2021-01-10T20:41
有時候說不定繳贈與稅還比較划算
Jacob avatar
By Jacob
at 2021-01-14T02:41
國稅局人員是很保守的，到時候記得上來回報處理結果
。
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-01-19T00:03
你媽這個案件其實最晚在104年12月31日前就應該要處理
完畢了。
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-01-19T18:55
高高行有個案件，爭點是稅務上借名登記如何認定？昨
天有研討會討論這個案件，看過一陣子會不會有學者寫
文章？
Gary avatar
By Gary
at 2021-01-21T04:23
希望可以看到處理結果
Faithe avatar
By Faithe
at 2021-01-24T20:31
高高行那件並沒有被認定是借名登記，因此要繳房地合
一稅（104年間贈與，105年賣掉，其實多撐個一年多再
賣掉就不必繳房地合一稅了）。但如果被認定是借名登
記的話，又要怎麼計算持有期間及成本呢？現行法令都
沒有針對借名登記有特別規定啊！
Faithe avatar
By Faithe
at 2021-01-25T20:43
這種有疑問的東西，其實通常不去賭它，而會想辦法用
其他方式看能不能解決？

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