個人房貸評估 - 貸款

個人條件：

1.正職公務人員(年資2年5個月)

2.每月薪資約47,000元

3.個人信用條件：

(1)學貸約15萬元(目前就讀在職班每學期借約4萬助學貸款)

(2)約有16張信用卡,平均額度10萬,月刷卡金額平均2萬8,帳款皆一次全額繳清從未積欠
有使用分期紀錄(1次,去年11月6期額度7000,是週年慶免手續費及無相關費用才使用)

(3)今年2月曾申請台企銀"貼心相貸"被打槍,原因是月刷卡額度超過月薪1/3

4.名下無不動產,首購

房屋條件：

1.19年套房 (權狀17坪)

2.位於高雄亞州新灣區

3.前屋主有設定貸款120萬 (當成銀行鑑價參考)

4.房屋入手價約250萬


需求：

1.希望可貸7成(175萬) 最少希望有150萬

2.以國泰人壽的公教專案為優先,但考量其鑑價偏低,可能難以符合需要

3.若國泰人壽拒貸或成數過低,是否還有其他有寬限期與利率在1.9%以下的他行專案
(有機會核貸)


評估問題：

1.因為今年2月被台企銀打槍,除了損失一次聯徵,也讓我重新檢視信用卡問題
目前已整理出約10張無使用卡片,將於近日剪卡
聽說聯徵每月15日更新資料,是否應在其更新資料後再申請房貸???

2.我想購買的房屋經收集資料,已知國泰人壽認定20坪以下房屋為套房
貸款成數已不可能太高,又因其鑑價較低可能沒辦法達到我的需求
依我上述條件,還有那些銀行可能達到我的需求(核貸機會高)？？？

需求： (1)有寬限期
(2)利率在1.9%左右
(3)綁約期短


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