新北房貸請教 - 貸款

※ 引述《sikiy (Sikiy)》之銘言：
: 各位先進好,
: 小妹(27y)跟男友(27y)開始有結婚買房規劃，但對於一些貸款問題還是看不懂...
: 請教一下...
: 我們買房自備款約220~250
: 預計買1000以下的房子,
: 如果我們幸運以850成交，
: 請問貸款成數8成的話銀行是貸800還是貸680萬?
: 由於我們自備款不含裝潢, 放款金額對我們影響蠻大的...
: 另外一個問題，
: 小妹月薪54k, 年收約80~90,
: 加上男友(未婚夫)家庭年收約160~180
: 貸20年無寬限期來看，
: 銀行會放款的範圍是?
: ↑主要還是想知道能不能貸到750~800...
: 我們兩個無負債，信用卡繳款正常，
: 名下也沒有其他不動產。
: 最後想問房貸是否可以大額還款?
: 希望沒問什麼很可笑的問題，
: 我們對這些真的不懂，
: Google後也沒有與我們相同的case,
: 想說直接上來問會得到比較貼近我們的答案。
: 煩請各位先進撥冗會答，真的十分謝謝:)

網友 您好；

提供個人房貸經驗作以下回覆

1.所謂的八成、是銀行對擔保品鑑價的八成，
假設銀行對房屋的鑑價金額為1000萬、最高可申貸八成就是800萬

2.銀行對於新北市房屋的房貸授信成數普遍在75~80%之間，
當然仍要以擔保品位置屋況，與借款申請者的資格做成數審查的參考

3.房貸通常有綁約2~3年期，須等待綁約期結束後方能大無還款


以上



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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