抵押貸款和修繕貸的選擇？ - 貸款

老房子屋齡30年(無房貸)，想貸款整修。
原本想考慮政府的修繕貸上限80萬，礙於今年申請時間未到，申請條件又不知可否 !!

感覺目前銀行房屋抵押貸款和修繕貸款的差異，在於修繕貸款要附估價單或發票等....
可是利率沒有比較低？？

想請問如果欲貸100萬，是該直接選擇房屋抵押貸款比較省事容易嗎？

另外，修繕貸款附上的估價單需蓋營利事業大小章嗎？
那可先向銀行貸款，之後等政府申請修繕貸核過後再做利率的調整嗎？？

謝謝..

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